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独栋住宅#2141316
APARECIDA DE GOIANIA/GO - TERRENO DE 300,00 M COM SOBRADO CONTENDO 251,95 M
📍 Jardim Itapua, Aparecida de Goiânia, GO
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年10月21日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Leilo
Hasta 分析
Aparecida de Goiânia 的典型每平方米价格R$ 3,768/m² · 基于 342 条房源
在 Hasta 上架2026年10月17日（12 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Um lote de terreno urbano designado como Lote 16, da Quadra 07, do loteamento Parqville Pinheiros, neste município, com área de 300,00 m², sendo 12,00 m de frente para a Rua P-04; 12,00 m de fundos com o Lote 11; 25,00 m pelo lado direito com o Lote 17; e 25,00 m pelo lado esquerdo com o Lote 15; com Inscrição Municipal nº 1.106.00585.0016.0 e CCI nº 505637. Consta a averbação de construção de um sobrado (térreo e pavimento superior), com área total construída de 251,95 m². Matrícula nº 284.451 do Cartório de Registro de Imóveis e Tabelionato 1º de Notas da Comarca de Aparecida de Goiânia/GO. Detalhes : Sobrado com 2 pavimentos. Divisão Interna: sala, cozinha, garagem, escritório, lavabo, área de serviço, banheiro de serviço. Três suítes, hall e escritório. Com piscina. Imovel: DESOCUPADO. Para mais informações, ligue (62) 99604-0969 ou 6232499821
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 527,796 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 1,885 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 27.18 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 279.954 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.23 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.33 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,800,000
拍卖师佣金（5%）R$ 90,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 54,000
契约与登记费（1.5%）R$ 27,000
预计总成本R$ 1,971,000
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Aparecida de Goiânia/GO 目前有 149 处拍卖房产在售，平均比评估价低 48%.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 1,800,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月21日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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