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房产#2151118
Imóvel - Maringá/PR - Klöckner Leilões

Imóvel - Maringá/PR - Klöckner Leilões

📍 Jardim Lucianópolis, Maringá, PR, 87080540
起拍价
R$ 991,182
评估价R$ 991,182
起拍价(第二轮拍卖)R$ 594,709
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月1日
第二轮拍卖2026年12月1日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Klöckner Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Maringá 的典型每平方米价格R$ 4,365/m² · 基于 334 条房源
在 Hasta 上架2026年10月17日(12 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Imóvel - Maringá/PR Observação: Imóvel: Lote de terras sob nº 36/1 (trinta e seis/um), com a área de 2.128,34m², situado na GLEBA PATRIMÔNIO MARINGÁ, desta cidade, dentro das divisas, metragens e confrontações seguintes: Divide-se: “Principiando na margem direita do Córrego Nazareth, segue confrontando com o lote 36 (rem.) no rumo SO 88º12’NE numa distância de 106,93 metros; com a Rua das Petúnias no rumo NO 01º48’SE numa distância de 20,00 metros; com o lote 36/2 no rumo NE 88º12’SO numa distância de 105,87 metros, até a margem direita do Córrego Nazareth; finalmente segue pela referida margem no sentido montante, até o ponto de partida. Todos os rumos acima mencionados referem-se ao Norte Verdadeiro”. Matrícula nº 23.032 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Maringá/PR. Sem edificações, localizado na Rua Max Richard Curt Philipp, 217, Jardim Lucianópolis, Maringá/PR. Informações do terreno: Com declive nos fundos, com asfalto, iluminação pública, rede de energia elétrica, guias e sarjeta, rede de esgoto e sinalização. Localização do Bem: Rua Max Richard Curt Philipp, Nº 217, Bairro: Jardim Lucianópolis, Maringá/PR.

位置

📍 Jardim Lucianópolis, Maringá, PR

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区域概况

  • 就业人口占比: 58.03 % (参考年份:2022)
  • 年增长率: 1.19 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 98.02 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 2.7 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 409,657 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 839.61 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.1 % (参考年份:2010)
  • 市域面积: 487.912 km² (参考年份:2025)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 991,182
拍卖师佣金(5%)R$ 49,559
ITBI 产权转让税(3%)R$ 29,735
契约与登记费(1.5%)R$ 14,868
预计总成本R$ 1,085,344

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Maringá/PR 目前有 150 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.

诉讼案件信息

审理法庭1ª VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL DE CAMPO MOURÃO Comitente 1ª VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL DE

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 991,182。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月1日, 第二次拍卖:2026年12月1日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。