Hasta 分析
Jardim 的典型每平方米价格R$ 10,680/m² · 基于 27 条房源
在 Hasta 上架2026年10月19日(7 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Leilão de Direitos de Apartamento com 111,4750m² em Santo André/SP Endereço: Rua Padre Vieira, 496, apto. 122, Edifício Jarina - Jardim - Santo André/SP - CEP: 09090-720. Processo nº 0002198-65.2021.8.26.0554 - 9ª Vara Cível – Santo André: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=FE000DYE80000&processo.foro=554&processo.numero=0002198-65.2021.8.26.0554 OBS. 1: O imóvel possui área real privativa de 111,4750m², contendo sala de estar e sala de jantar conjugadas, terraço, lavabo, circulação íntima com local para armário, 03 (três) dormitórios, sendo 2 (dois) do tipo suíte, com banheiros privativos, 01 (um) banheiro social, cozinha, despensa, lavanderia e banheiro de empregada, com direito a 3 (três) vagas indeterminadas na garagem (descrição da Matrícula Imobiliária). OBS. 2: Foi deferida a penhora dos direitos do imóvel, em razão da Alienação Fiduciária registrada sob nº 03 na referida Matrícula Imobiliária em favor do Banco Bradesco S.A, sendo que o saldo devedor perfaz o montante de R$ 85.094,97 (Jun/2026 – Fls. 626/627). OBS. 3: O valor de avaliação do imóvel corresponde ao valor pago da Alienação Fiduciária (Decisão de fls. 633/634).
位置
📍 Jardim, Santo André, SP
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区域概况
- 识字率(15 岁以上): 97.99 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.8 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 748,919 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 4,260 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.5 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 35.8 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 175.801 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.85 % a.a. (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 447,779
拍卖师佣金(5%)R$ 22,389
ITBI 产权转让税(3%)R$ 13,433
契约与登记费(1.5%)R$ 6,717
预计总成本R$ 490,318
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Santo André/SP 目前有 249 处拍卖房产在售,平均比评估价低 44%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 447,779。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月21日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。