Sala Comercial - 42,910m² á.priv. – Brás SP-SP
📍 Brás, São Paulo, SP, 03015-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月4日
第二轮拍卖2026年11月6日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师123 Leilões
Hasta 分析
Brás 的典型每平方米价格R$ 10,998/m² · 基于 4 条房源
在 Hasta 上架2026年10月20日（6 天前）
机会评分83/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
IMÓVEL : S ALA nº 03, situada na ala comercial do “CONDOMÍNIO PROJETO VIVER CELSO GARCIA”, na Avenida Celso Garcia nº 1.907, no 10º SUBDISTRITO BELENZINHO, com a área privativa de 42,910m², a área comum de 96,026m², a área total de 138,936m², e a fração ideal de 0,0693% nas coisas de propriedade e uso comuns do condomínio. Endereço onde está situado o imóvel : Avenida Celso Garcia, nº 1.907, Brás, São Paulo/SP, CEP 03015-000. Imóvel matriculado sob nº 119.581 no 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP. Número de Inscrição Cadastral (IPTU): 196.018.0654-6.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 4.3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 11,451,999 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 7,521 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 58.75 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,523 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.15 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.42 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 6,062
拍卖师佣金（5%）R$ 303
ITBI 产权转让税（3%）R$ 182
契约与登记费（1.5%）R$ 91
预计总成本R$ 6,638
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Paulo/SP 目前有 5482 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.
文件（28）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Edital拍卖公告⬇📄 Documento 2文件⬇📄 Documento 3文件⬇📄 Documento 4文件⬇📄 Documento 5文件⬇📄 Documento 6文件⬇📄 Documento 7文件⬇📄 Documento 8文件⬇📄 Documento 9文件⬇📄 visualizar.pdf — 4.0 MB文件⬇📄 3e36ec3e-be56-49e8-9faf-884d78e1a28f.pdf — 4.0 MB文件⬇📄 3dad2e39-4138-49a5-be5b-e2b89bd243ea.pdf — 96 KB文件⬇📄 148aee2a-cd2d-4f56-b4f5-9eed7a535f6c.pdf — 108 KB文件⬇📄 f4b9a64c-9fa2-4e69-aa69-59939d6279cb.pdf — 101 KB文件⬇📄 2d35accd-0cb9-4e18-bc15-c6f83bbda8a2.pdf — 218 KB文件⬇📄 4e78c827-3e42-4b70-a020-87505e0cb4f5.pdf — 781 KB文件⬇📄 c6835f0c-2a0c-4064-99cd-3d49f43d26fe.pdf — 66 KB文件⬇📄 baixar.pdf — 185 KB文件⬇📄 0fd4d262-2044-4c34-9b73-8c104987d559.pdf — 185 KB文件⬇📄 baixar.pdf#embutida — 185 KB产权登记⬇📄 3ba2a36d0ba91461bc20072a100112c71da7e5c7818a230f9ca6630ed9fda258.pdf#imovel=2209721文件⬇📄 88e5dcc4540b11b36e72c7986234335fffa10b0f512da36a2c9c432e7a5fe284.pdf#imovel=2209721文件⬇📄 4b8c618a813d07c8133b580651e58ffae599c34d1017383274e112ce14994ad3.pdf#imovel=2209721文件⬇📄 5738e1bb000d606cc4b51faaf3fdacba98da74d962e75b40f54fa44f21a6c467.pdf#imovel=2209721文件⬇📄 3c57cb023db714421eb69dcd079ce136dd8968e20cb3061be0f6ee999a0ae37e.pdf#imovel=2209721文件⬇📄 f0b47c11368a76bd5e2f0a98ac6134352b3dbcf1895593d8622f4b166c7a18fd.pdf#imovel=2209721文件⬇📄 add3962ac0def57113bb5b66ba53f199adb97a5db6adee306959e68f1caef9cb.pdf#imovel=2209721文件⬇📄 bcd004b7d21177222910b6e7fd90da28c432c8b44971a84933c96732ebe43264.pdf#imovel=2209721文件⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此办公室？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此办公室的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 6,062——约比评估价低 99%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此办公室的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月4日, 第二次拍卖：2026年11月6日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
123 Leilões
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