Imóvel residencial 300,40- Tupã
📍 Tupã, SP
起拍价
R$ 241,179
评估价R$ 241,179
市场价（城市每平方米）R$ 76,411（置信度低）
起拍价（第二轮拍卖）R$ 144,708
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 300 m²使用面积 110 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月4日
第二轮拍卖2026年11月30日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师MARCEL NOGUEIRA CARVALHO
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 2,185/m²
在 Hasta 上架2026年10月21日（9 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel residencial 300,40- Tupã Imóvel urbano situado na Avenida Manoel Motta, nº 530, no município de Tupã/SP, constituído pelo lote nº 06, com área de terreno de 300,40 m², medindo 10,00 metros de frente para a Avenida Manoel Motta, 30,08 metros na lateral esquerda, confrontando com o lote nº 05, e 30,08 metros na lateral direita, confrontando com o lote nº 07. Nos fundos, confronta com área destinada à construção de uma EMEI, na extensão de 10,00 metros. O terreno possui edificação residencial, com área original indicada de 69,98 m² com ampliação mencionada no auto de avaliação de 40,39m² perfazendo área total construída de 110,37m². A construção dispõe de sala, copa, cozinha, banheiro, garagem, dois quartos, entre outras dependências. Localização: o imóvel está próximo ao Supermercado Secco e conta com uma praça em frente, proporcionando um espaço destinado ao lazer e à convivência. SICOOB COCRED ¿ COOPERATIVA DE CRÉDITO TABAJARAS MATERIAIS PARA CONSTRUÇÃO LTDA e outras Leilão Judicial - 1ª Vara Tupã 1007384-26.2023.8.26.0637
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 63,928 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 101.8 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.3 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 34.66 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 627.986 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.06 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 95.92 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 241,179
拍卖师佣金（5%）R$ 12,059
ITBI 产权转让税（3%）R$ 7,235
契约与登记费（1.5%）R$ 3,618
预计总成本R$ 264,091
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Tupã/SP 目前有 56 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.
诉讼案件信息
案件编号1007384-26.2023.8.26.0637
审理法庭Leilão Judicial - 1ª Vara Tupã
文件（11）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Termo de penhora.pdf查封令⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdf分析报告⬇📄 certidãâ£o de matrãâcula.pdf产权登记⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 auto_de_avalia________o.pdf — 313 KB评估报告⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 313 KB评估报告⬇📄 Edital do leilão — 221 KB拍卖公告⬇📄 certid____o_de_matr____cula.pdf — 1.4 MB产权登记⬇📄 certidãâ£o de matrãâcula.pdf — 1.4 MB产权登记⬇📄 Termo de penhora.pdf — 24 KB查封令⬇📄 Termo_de_penhora.pdf — 24 KB查封令⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 241,179。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月4日, 第二次拍卖：2026年11月30日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
MARCEL NOGUEIRA CARVALHO
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