商业房产#2215441
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📍 Vila Prado, São Carlos, SP, 70040-912
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月3日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Escritório de Leilões
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月21日（5 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
ID80002 SÃO CARLOS (SP) Descrição legal: Imóvel Urbano: Prédio Comercial, situado na Rua Dona Ana Prado, 250, Vila Prado, São Carlos (SP). Melhor descrito na Matrícula 1901 do CRI de São Carlos (SP). a) Do imóvel adquirido na presente licitação será obrigatoriamente locado ao BANCO do Brasil S/A, sendo que o Banco do Brasil alugará integralmente o imóvel; b) Prazo da Locação: (por até 60 meses); c) O adquirente se submete às todos os itens previstas na Cláusula 3.2 do ANEXO 7 deste edital; d) Valor de locação inicialmente estabelecido será de R$ 16.002,11; e) Caberá ao arrematante, às suas custas e após a compra, quaisquer providências por eventual necessidade de desembaraço e regularização documental do imóvel arrematado, como regularização da área no registro de imóveis, a encontrada no local e no cadastro na Prefeitura, entre outros. f) O arrematante se declara ciente de que está em curso a realização de obras na agência por conta do Banco. Observações 1. Consulte matrícula do imóvel,
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 254,857 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 224.17 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.5 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 42.45 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,137 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.16 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.5 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 2,568,557
拍卖师佣金（5%）R$ 128,428
ITBI 产权转让税（3%）R$ 77,057
契约与登记费（1.5%）R$ 38,528
预计总成本R$ 2,812,570
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Carlos/SP 目前有 197 处拍卖房产在售，平均比评估价低 41%.
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 2,568,557。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月3日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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