Imóveis relacionados
📍 Franca, SP, 70040-912
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年10月27日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Escritório de Leilões
Hasta 分析
Franca 的典型每平方米价格R$ 3,400/m² · 基于 63 条房源
在 Hasta 上架2026年10月21日（3 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
ID1695 FRANCA (SP) Descrição legal: Imóvel Urbano, Parte Ideal de 1/12 de um cômodo comercial e uma casa residencial, situados na Rua Boa Vista, nºs 3127 e 3129, Bairro Boa Vista, Município de Franca-SP. Melhor descrito na Matrícula 91.391, do 2º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Franca - SP. a)O imóvel encontra-se ocupado por terceiros e as providências e eventuais despesas para regularização e desocupação do imóvel correrão por conta do adquirente; b)O imóvel possui coproprietário com direito de preferência na aquisição do bem, conforme item 4.9 deste Edital; c)A titularidade do IPTU encontra-se atualmente em nome de terceiros, cabendo ao arrematante a obrigação de promover, após a arrematação, a devida atualização cadastral e a transferência da titularidade para o seu nome junto ao órgão municipal competente, arcando integralmente com todas as providências, custos e eventuais despesas necessárias à regularização. Os valores de IPTU eventualmente devidos serão tratados conforme o disposto no item 16.7 deste Edital. Observações 1. Consulte matrícula do imóvel,
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 8,675,694
拍卖师佣金（5%）R$ 433,785
ITBI 产权转让税（3%）R$ 260,271
契约与登记费（1.5%）R$ 130,135
预计总成本R$ 9,499,884
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Franca/SP 目前有 150 处拍卖房产在售，平均比评估价低 38%.
区域概况
- 人口密度: 582.05 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.4 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 34.32 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 605.679 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.85 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.88 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 352,536 pessoas （参考年份：2022）
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 8,675,694。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月27日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
Franca的类似房产
独栋住宅A) Casa | Terreno de 250m² | Constr. de 158m²
📍 Franca, SP
R$ 3,81399% OFF
独栋住宅Franca - sao joaquim
📍 Franca, SP
R$ 541,71736% OFF
独栋住宅Casa, Residencial, JARDIM SANTANA
📍 Franca, SP
R$ 772,42436% OFF
独栋住宅Franca - jardim santana
📍 Franca, SP
R$ 772,42536% OFF
独栋住宅Casa, Residencial, SAO JOAQUIM
📍 Franca, SP
R$ 541,71736% OFF
独栋住宅Terreno com duas casas no bairro jardim paraty em franca/sp
📍 Franca, SP
R$ 473,030
独栋住宅Lot jardim adelinha
📍 Franca, SP
R$ 200,000
独栋住宅Casa em leilão em Jardim Adelinah, Franca/SP
📍 Franca, SP
R$ 200,000
São Paulo其他城市的房产
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2080% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2066% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2090% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2090% OFF
独栋住宅IMÓVEL, BAIRRO RIO BONITO, SÃO PAULO - SP
📍 São Paulo, SP
R$ 3,95499% OFF
公寓Apartamento com área privativa de 55,19m² - São Paulo SP
📍 São Paulo, SP
R$ 141,75050% OFF
公寓2 dormitórios | 49m² útil
📍 Atibaia, SP
R$ 1,45199% OFF
公寓Apartamento, área privativa de 63,30 - Santos SP
📍 Santos, SP
R$ 115,50050% OFF