Hasta 分析
Cotia 的典型每平方米价格R$ 4,333/m² · 基于 55 条房源
在 Hasta 上架2026年10月21日(5 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Tipo de leilão: Alienação Fiduciaria Data do leilão: 21/10/2026 Local do leilão: Somente Online Observações Cotia-SP. Bairro Maranhão. Av. Benedito Isac Pires, nº 1.830 – Rua interna: confluência das Ruas Birigui e Itapira, nº 280 - Lts. 01-A, 02-A e 03-A e parte dos Lts. 01, 02, 03, 30, 31 e 32 da Qd. "B" do loteamento Parque Don Henrique III. do Condomínio Parque Dom Henrique III. CASA. Áreas totais: terr. 2.650,00m² e constr. 493,36m², sendo: casa principal com 295,81m², depósito externo com 21,98m², garagem com 46,70m², piscina com 33,33m², quarto de empregado com 20,88m² e varandas com 74,66m² (lançado no Cadastro Municipal consta 932,34m²). Matr. 124.183 do RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência das áreas de terreno e construída que vierem a ser apuradas no local, com as averbadas na matrícula e lançadas no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) Consta indisponibilidade dos direitos dos ex-fiduciantes nas AVs.08 e 09, da citada matrícula, que serão baixadas pelo Vendedor, sem prazo determinado; (iii) Ocupada (AF). Para maiores informações, detalhes e condições de venda, acesse o site do leiloeiro parceiro.
位置
📍 Cotia, SP
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3.2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 274,413 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 846.95 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.2 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 38.35 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 324 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 2.62 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.94 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 4,793,177
拍卖师佣金(5%)R$ 239,659
ITBI 产权转让税(3%)R$ 143,795
契约与登记费(1.5%)R$ 71,898
预计总成本R$ 5,248,529
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Cotia/SP 目前有 338 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 4,793,177。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月21日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。