农村房产#2217186
Chácara, área de 850m² - Araçoiaba da Serra SP
📍 Residencial Alvorada, Araçoiaba da Serra, SP, 18190-264
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月24日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Marilaine Borges de Paula
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月21日（7 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Matrícula n°24.886 - CRI de Sorocaba SP: Um terreno designado por Lote 01 da quadra 36 do loteamento Residencial Alvorada, no município de Araçoiaba da Serra – SP, com as seguintes características: frente para a área verde de 4,00 metros de largura contígua à Av. R.03 (atual Av. Presidente Getúlio Vargas), encerrando uma área total de 850 metros quadrados. Construído um prédio que recebeu o número 20 da Rua C – 16 (atual Rua Acre) com uma área construída de 157,66 metros quadrados conforme AV.5-24.886. Coordenadas geográficas : 23°31'16.5"S 47°37'21.4"W. Área Construída (m²): 157,66m² Área Total do Terreno (m²): 850,00m²
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.4 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 32,443 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 127.08 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 29.71 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 255.305 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.45 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.01 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 174,000
拍卖师佣金（5%）R$ 8,700
ITBI 产权转让税（3%）R$ 5,220
契约与登记费（1.5%）R$ 2,610
预计总成本R$ 190,530
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Araçoiaba da Serra/SP 目前有 29 处拍卖房产在售，平均比评估价低 45%.
诉讼案件信息
案件编号0866989-18.2024.8.20.5001
文件（8）
官方文件，葡萄牙语。
📄 laudo-sl-bem-32151-69c41622aa96f-69c41622b47a7.pdf — 1.9 MB评估报告⬇📄 af8080c06aacdbad8093d5181295d092e2d4e0ff9b38de088b79e4b206f6f893.pdf#imovel=2217186评估报告⬇📄 outro-phpo8vi9v-69c416181ef30.pdf — 7.8 MB文件⬇📄 9db365a9b4dd8c1b06241285288fb3081d369afb193d4535e14ed9207511fe8e.pdf#imovel=2217186拍卖公告⬇📄 edital-sl-doc-2297-6ad7a01333413-6ad7a01337476.pdf — 609 KB拍卖公告⬇📄 2fbe6117c50c211462465fcf33bc66fbeaa6f813b39a85a2883286a804476d2a.pdf#imovel=2217186产权登记⬇📄 matricula-sl-bem-32151-69c4274d84b18-69c4274d88009.pdf — 670 KB产权登记⬇📄 e19e6693470adf45b585727b451c37d07133711c065d6fbf3dbe54cc385cb2d9.pdf#imovel=2217186文件⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 174,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月24日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
-Confiança Leilões
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