Hasta 分析
São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月21日(1 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Imóvel Caixa Econômica Federal — Venda Online LEIA TODO O TEXTO A BAIXO: --------------------------------------------------------------------------------------------- OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Valor de avaliação: R$ 261.450,16 Valor do imóvel: R$ 166.625,93 ( desconto de 36,27%) --------------------------------------------------------------------------------------------- LOCALIZAÇÃO AVENIDA CONDESSA ELISABETH DE ROBIANO,N. 1859 JARDIM AMERICA DA PENHA/SP --------------------------------------------------------------------------------------------- CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Permite FGTS Permite financiamento --------------------------------------------------------------------------------------------- ANTES DE COMPRAR — LEIA COM ATENÇÃO Imóveis da Caixa podem ter débitos de IPTU, condomínio atrasado ou pendências jurídicas que não aparecem no site — e que passam automaticamente para o comprador. A maioria só descobre isso depois de assinar. Por isso, conte com a nossa assessoria para descobrir os débitos. --------------------------------------------------------------------------------------------- ASSESSORIA GRATUITA — IMÓVEIS FIGUEROA Somos credenciados Caixa Econômica Federal e cuidamos de tudo por você: Pesquisa completa de débitos (IPTU e condomínio) Análise jurídica do imóvel Acompanhamento de todo o processo de compra Consultoria até a entrega das chaves Custo para você: R$ 0,00 Nossa comissão é paga pela própria Caixa Econômica Federal. INFORMAÇÕES IMPORTANTES * Não há cobrança de comissão de leiloeiro * Este portal é apenas uma vitrine — a venda ocorre exclusivamente no site oficial da Caixa * Não é permitida visita ao imóvel * A Caixa não disponibiliza fotos internas — o imóvel pode estar ocupado * Para verificar ocupação e receber o link oficial, entre em contato pelo WhatsApp --------------------------------------------------------------------------------------------- DADOS DO IMÓVEL Tipo de imóvel: Apartamento Quartos: 2 Garagem: 1 Número do imóvel: 178770135319-3 Matrícula(s): 231330 Comarca: SAO PAULO-SP Ofício: 12 Inscrição imobiliária: 6224418764 --------------------------------------------------------------------------------------------- DESPESAS *Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. *Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação. --------------------------------------------------------------------------------------------- FALE COM A IMÓVEIS FIGUEROA WhatsApp: (11) 3107-0933 - (11) 99202-4128 Receba o link oficial e tire todas as dúvidas antes de participar. Sem compromisso. Instagram: @destakleiloes Ao apresentar proposta, insira nosso CRECI: 024768
位置
📍 Jardim América da Penha, São Paulo, SP
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 4.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 11,451,999 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 7,521 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 58.75 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,523 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 166,626
拍卖师佣金(5%)R$ 8,331
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,999
契约与登记费(1.5%)R$ 2,499
预计总成本R$ 182,455
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Paulo/SP 目前有 5200 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 166,626。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月19日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。