公寓#2217449
Apartamento com vista para a praia - 106,45m² - Matinhos/PR
📍 Balneário Morro de Caiobá, Matinhos, PR
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年10月23日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Rafael Galvani Ferreira
Hasta 分析
Matinhos 的典型每平方米价格R$ 11,119/m² · 基于 15 条房源
在 Hasta 上架2026年10月21日（9 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apartamento nº 21, com área privativa de 106,4500m² (área global de 129,1563m²), “Edifício Capri”, situado na Avenida Manoel Ribas, sem número, localizado no segundo andar, “Balneário Morro de Caiobá”, situado no Município e Comarca de Matinhos/PR. Imóvel matriculado sob nº 22.788 do Registro de Imóveis de Matinhos/PR. (Proc. 0732501-30.2019.8.07.0001). Obs.: O edifício encontra-se muito bem conservado, contando com zelador, portaria e elevador. O acesso principal é pela rua de frente à praia. O apartamento possui 03 quartos, sendo uma suíte, banheiro social, sala para 02 ambientes, sacada com vista para a praia, cozinha, área de serviço, despensa, além de quarto e banheiro de empregada. Todo o piso é em cerâmica, com chuveiros elétricos. A sacada oferece vista para a praia. O imóvel necessita de alguns reparos. Cartório : 20ª VARA CÍVEL DE BRASÍLIA Réu(s)/Executado(s) : ROBERTO BERTHOLDO Autor(es)/Exequente(s) : SERGIO RAMOS Advogado(s) : ARACELI ORSI DOS SANTOS (21758SC), DENNYS ALBUQUERQUE RODRIGUES (67659DF) Interessado: Márcia Regina Marostica Interessado: Marisa de Fátima Cobbe Bonkoski
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 97.02 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 39,259 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 334.18 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.7 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 24.37 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 117.479 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 2.43 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,123,668
拍卖师佣金（5%）R$ 56,183
ITBI 产权转让税（3%）R$ 33,710
契约与登记费（1.5%）R$ 16,855
预计总成本R$ 1,230,416
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Matinhos/PR 目前有 44 处拍卖房产在售，平均比评估价低 35%.
文件（6）
官方文件，葡萄牙语。
📄 laudo-4407071790170504.pdf — 1.8 MB评估报告⬇📄 8a1b7bdd3a3743366d664550fd83a14d1ff2489c91a7a8da1f43d7d97ba62d26.pdf#imovel=2217449评估报告⬇📄 edital-4407051790170498.pdf — 140 KB拍卖公告⬇📄 26cf3fea00c91b45dc6b8cd7328a497908d755fbc4fd2f0eb78691ea2621d9c9.pdf#imovel=2217449拍卖公告⬇📄 matricula-4407061790170501.pdf — 380 KB产权登记⬇📄 7c8a995376e49b8cc7efdb737631cd4c28ebc1be6bc606d2f5c7ea6dfc673e14.pdf#imovel=2217449产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 1,123,668。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月23日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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