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Apartamento#2217449

Apartamento com vista para a praia - 106,45m² - Matinhos/PR

📍 Balneário Morro de Caiobá, Matinhos, PR

Lance mínimo

R$ 1.123.668,00

AvaliaçãoR$ 1.605.240,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.123.668,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRafael Galvani Ferreira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em MatinhosR$ 11.119,40/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento nº 21, com área privativa de 106,4500m² (área global de 129,1563m²), “Edifício Capri”, situado na Avenida Manoel Ribas, sem número, localizado no segundo andar, “Balneário Morro de Caiobá”, situado no Município e Comarca de Matinhos/PR. Imóvel matriculado sob nº 22.788 do Registro de Imóveis de Matinhos/PR. (Proc. 0732501-30.2019.8.07.0001). Obs.: O edifício encontra-se muito bem conservado, contando com zelador, portaria e elevador. O acesso principal é pela rua de frente à praia. O apartamento possui 03 quartos, sendo uma suíte, banheiro social, sala para 02 ambientes, sacada com vista para a praia, cozinha, área de serviço, despensa, além de quarto e banheiro de empregada. Todo o piso é em cerâmica, com chuveiros elétricos. A sacada oferece vista para a praia. O imóvel necessita de alguns reparos. Cartório : 20ª VARA CÍVEL DE BRASÍLIA Réu(s)/Executado(s) : ROBERTO BERTHOLDO Autor(es)/Exequente(s) : SERGIO RAMOS Advogado(s) : ARACELI ORSI DOS SANTOS (21758SC), DENNYS ALBUQUERQUE RODRIGUES (67659DF) Interessado: Márcia Regina Marostica Interessado: Marisa de Fátima Cobbe Bonkoski

Localização

📍 Balneário Morro de Caiobá, Matinhos, PR

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,02 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.259 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 334,18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,37 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 117,479 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,43 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.123.668,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.183,40

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 33.710,04

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.855,02

Custo total estimadoR$ 1.230.416,46

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 44 imóveis em leilão à venda agora em Matinhos/PR, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4407071790170504.pdf — 1.8 MBAvaliação⬇📄 8a1b7bdd3a3743366d664550fd83a14d1ff2489c91a7a8da1f43d7d97ba62d26.pdf#imovel=2217449Avaliação⬇📄 edital-4407051790170498.pdf — 140 KBEdital⬇📄 26cf3fea00c91b45dc6b8cd7328a497908d755fbc4fd2f0eb78691ea2621d9c9.pdf#imovel=2217449Edital⬇📄 matricula-4407061790170501.pdf — 380 KBMatrícula⬇📄 7c8a995376e49b8cc7efdb737631cd4c28ebc1be6bc606d2f5c7ea6dfc673e14.pdf#imovel=2217449Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.123.668,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).