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房产#2221086
matrícula nº R-6/3.177 Comarca de São Domingos/SC

matrícula nº R-6/3.177 Comarca de São Domingos/SC

📍 São Domingos, SC, 89835000
起拍价
R$ 1,240,706
评估价R$ 1,240,706
起拍价(第二轮拍卖)R$ 605,051
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月27日
第二轮拍卖2026年12月11日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Baldissera Leiloeiros
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月21日(7 天前)
机会评分28/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Imóvel matrícula nº R-6/3.177, CNM: 105411.2.0003177-19, ORI da Comarca de São Domingos/SC: Lote 38, DA Gleba 02, com área de área de 237.290m² (23,729ha) dentro da área maior de 30,3ha (303.090m²), sito no imóvel denominado Rio Saudades do M/São Domingos/SC, confrontando: ao NORTE, com terras de Leonisio Previatti e a Estrada Municipal; ao SUL, com terras de Joao Crestani, lote nº 83; Romalino Previatti, lote nº01, Angelin Pichi, lote nº 02, Leonisio Previatti e a Estrada Municipal; ao LESTE, com terras de Leonisio Previatti; ao OESTE, com a Estrada Municipal. Descrição do Perimetro : A poligonal tem início no marco M-510; deste segue com o azimute 121º50’24” percorre 185,35m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 40, até o marco M-52A; deste segue pela Estrada Municipal e percorre 361,83m, confrontando com terras de Leonísio Previatti, até o marco M-57F; deste segue com o azimute 203º06’41” e percorre 54,05m, confrontando com terras de Leonísio Previatti, até o marco M-57E; deste segue com o azimute 230°05'23" e percorre 69,83m confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-57D; deste segue com o azimute 153°12'01" percorre 61,39m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420D; deste segue com o azimute 156°05'48" percorre 55,78m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420C; deste segue com o azimute 153°45'43" percorre 39,49m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420B; deste segue com o azimute 162°54'54" percorre 49,02m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420A; deste segue com o azimute 264°05'24" e percorre 175,27m, confrontando com terras de Angelin Pichi, lote nº 02, até o marco M-420; deste segue com o azimute 263°41'32" percorre 283,11m confrontando com terras de Romalino Previatti, lote nº 01, até o marco M-259; deste segue com o azimute 264°53'37" e percorre 63,79m, confrontando com terras de João Crestani, lote nº 83, até o marco M-266; deste segue com o azimute 314°09'46" percorre 61,73m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-546; deste segue com o azimute 20°29'05" percorre 48,39m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-545; deste segue com o azimute 23°18'51" percorre 52,13m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-544; deste segue com o azimute 93°54'37" percorre 43,21m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-543; deste segue com o azimute 62°31'03" percorre 81,87m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-525; deste segue com o azimute 34°53'57" percorre 43,30m; pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-524; deste segue com o azimute 347°29'00" percorre 59,99m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-523; deste segue com o azimute 351°25'34" percorre 76,91m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-522; deste segue com o azimute 340°18'29" percorre 70,29m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-521; deste segue com o azimute 9°42'24" percorre 60,56m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nerci Pinheiro Martins e Angelo Valêncio de Souza nº 35, até o marco M-520; deste segue com o azimute 43°31'43" percorre 50,96m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nerci Pinheiro Martins e Angelo Valêncio de Souza, lote nº 35, até o marco M-519; deste segue com o azimute 81°10'30" percorre 62,86m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-57A; deste segue com o azimute 67°41'43" percorre 34,54m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-518; deste segue com o azimute 86°54'44" percorre 87,63m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-517; deste segue com o azimute 90°22'18" percorre 87,63m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-516; deste segue com o azimute 55°59'12" percorre 59,54m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-515; deste segue com o azimute 48°15'14" percorre 63,83m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-510; onde teve início esta descrição. INCRA 815.276.016.039-7. NIRF 3.908.486-8 CAR: SC-4204459-1E2B12C1BB524C51B22AADD198619888 ÔNUS: R-3/3.177: Servidão de uso perpétuo da área de 1.987,62m², para passagem de rede de abastecimento deáagua, para o Municipio de Coronel Martins/SC. OCUPADO . Com todas acessões, benfeitorias, melhoramentos, construções e instalações, no estado em que se encontram

位置

📍 São Domingos, SC
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 9,226 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 25.1 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.5 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 25.6 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 367.525 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 93.13 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,240,706
拍卖师佣金(5%)R$ 62,035
ITBI 产权转让税(3%)R$ 37,221
契约与登记费(1.5%)R$ 18,611
预计总成本R$ 1,358,573

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Domingos/SC 目前有 10 处拍卖房产在售.

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,240,706。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月27日, 第二次拍卖:2026年12月11日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Baldissera Leiloeiros