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Inmueble#2221086

matrícula nº R-6/3.177 Comarca de São Domingos/SC

📍 São Domingos, SC, 89835000

Puja mínima

R$ 1.240.705,75

TasaciónR$ 1.240.705,75

Puja mínima (2ª ronda)R$ 605.051,14

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta27/11/2026

2ª subasta11/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorBaldissera Leiloeiros

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 7 d)

Puntuación de oportunidad28/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel matrícula nº R-6/3.177, CNM: 105411.2.0003177-19, ORI da Comarca de São Domingos/SC: Lote 38, DA Gleba 02, com área de área de 237.290m² (23,729ha) dentro da área maior de 30,3ha (303.090m²), sito no imóvel denominado Rio Saudades do M/São Domingos/SC, confrontando: ao NORTE, com terras de Leonisio Previatti e a Estrada Municipal; ao SUL, com terras de Joao Crestani, lote nº 83; Romalino Previatti, lote nº01, Angelin Pichi, lote nº 02, Leonisio Previatti e a Estrada Municipal; ao LESTE, com terras de Leonisio Previatti; ao OESTE, com a Estrada Municipal. Descrição do Perimetro : A poligonal tem início no marco M-510; deste segue com o azimute 121º50’24” percorre 185,35m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 40, até o marco M-52A; deste segue pela Estrada Municipal e percorre 361,83m, confrontando com terras de Leonísio Previatti, até o marco M-57F; deste segue com o azimute 203º06’41” e percorre 54,05m, confrontando com terras de Leonísio Previatti, até o marco M-57E; deste segue com o azimute 230°05'23" e percorre 69,83m confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-57D; deste segue com o azimute 153°12'01" percorre 61,39m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420D; deste segue com o azimute 156°05'48" percorre 55,78m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420C; deste segue com o azimute 153°45'43" percorre 39,49m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420B; deste segue com o azimute 162°54'54" percorre 49,02m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420A; deste segue com o azimute 264°05'24" e percorre 175,27m, confrontando com terras de Angelin Pichi, lote nº 02, até o marco M-420; deste segue com o azimute 263°41'32" percorre 283,11m confrontando com terras de Romalino Previatti, lote nº 01, até o marco M-259; deste segue com o azimute 264°53'37" e percorre 63,79m, confrontando com terras de João Crestani, lote nº 83, até o marco M-266; deste segue com o azimute 314°09'46" percorre 61,73m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-546; deste segue com o azimute 20°29'05" percorre 48,39m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-545; deste segue com o azimute 23°18'51" percorre 52,13m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-544; deste segue com o azimute 93°54'37" percorre 43,21m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-543; deste segue com o azimute 62°31'03" percorre 81,87m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-525; deste segue com o azimute 34°53'57" percorre 43,30m; pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-524; deste segue com o azimute 347°29'00" percorre 59,99m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-523; deste segue com o azimute 351°25'34" percorre 76,91m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-522; deste segue com o azimute 340°18'29" percorre 70,29m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-521; deste segue com o azimute 9°42'24" percorre 60,56m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nerci Pinheiro Martins e Angelo Valêncio de Souza nº 35, até o marco M-520; deste segue com o azimute 43°31'43" percorre 50,96m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nerci Pinheiro Martins e Angelo Valêncio de Souza, lote nº 35, até o marco M-519; deste segue com o azimute 81°10'30" percorre 62,86m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-57A; deste segue com o azimute 67°41'43" percorre 34,54m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-518; deste segue com o azimute 86°54'44" percorre 87,63m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-517; deste segue com o azimute 90°22'18" percorre 87,63m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-516; deste segue com o azimute 55°59'12" percorre 59,54m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-515; deste segue com o azimute 48°15'14" percorre 63,83m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-510; onde teve início esta descrição. INCRA 815.276.016.039-7. NIRF 3.908.486-8 CAR: SC-4204459-1E2B12C1BB524C51B22AADD198619888 ÔNUS: R-3/3.177: Servidão de uso perpétuo da área de 1.987,62m², para passagem de rede de abastecimento deáagua, para o Municipio de Coronel Martins/SC. OCUPADO . Com todas acessões, benfeitorias, melhoramentos, construções e instalações, no estado em que se encontram

Ubicación

📍 São Domingos, SC

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 9.226 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 25,1 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 25,6 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 367,525 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 93,13 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.240.705,75

Comisión del subastador (5%)R$ 62.035,29

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 37.221,17

Escritura y registro (1,5%)R$ 18.610,59

Costo total estimadoR$ 1.358.572,80

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 10 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Domingos/SC.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EditalEdicto⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 4abf9f608d5b34cad3cd729c813aa81ba2893cd542f565de7e7fdfbfee54b678.pdf#imovel=2221086 — 136 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 1.240.705,75. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 27/11/2026, 2.ª subasta el 11/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).