Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月21日(7 天前)
机会评分44/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Imóvel residencial, tipo casa, situado na Rua Três (R. João Gomes Gonçalves), nº SN, Lote nº 99 da Quadra 07, Bairro Zona Norte, na cidade de Cristalina/GO, CEP 73850-000, objeto da Matrícula nº 3.171 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Cristalina/GO. O imóvel possui terreno com área de 450,00 m² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), área construída/privativa de 363,92 m² (trezentos e sessenta e três metros quadrados e noventa e dois decímetros quadrados). Trata-se de uma casa residencial, com estrutura em alvenaria/concreto, unidade isolada, padrão construtivo médio, composta por 01 (uma) varanda/sacada, 01 (uma) sala de jantar/copa, 02 (dois) dormitórios, 01 (uma) suíte, 01 (um) banheiro social, 01 (um) banheiro da suíte, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço coberta e 01 (um) corredor, totalizando 03 (três) dormitórios e 02 (dois) banheiros. A edificação possui 01 (um) pavimento. O imóvel dispõe de 04 (quatro) vagas de garagem, sendo 02 (duas) cobertas e 02 (duas) descobertas. O imóvel possui paredes em alvenaria, pisos predominantemente em cerâmica, exceto no corredor, que possui piso em cimento queimado, tetos com forro de PVC, exceto na varanda/sacada e na área de serviço coberta, que não possuem forro.
位置
📍 ZONA NORTE, Cristalina, GO
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 62,337 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 10.13 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.5 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 26.17 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 6,154 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 2.46 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 93.82 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 9,050
拍卖师佣金(5%)R$ 452
ITBI 产权转让税(3%)R$ 272
契约与登记费(1.5%)R$ 136
预计总成本R$ 9,910
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Cristalina/GO 目前有 20 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 9,050。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月19日, 第二次拍卖:2026年11月19日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。