Hasta 分析
Juiz de Fora 的典型每平方米价格R$ 4,519/m² · 基于 288 条房源
在 Hasta 上架2026年10月21日(1 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
LOTE 006 IMÓVEL COMERCIAL/INDUSTRIAL SITUADO NO BAIRRO BENFICA EM JUIZ DE FORA/MG As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$2.000.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$20.000,00 visualizações: 028 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Isaias Jr JUCEMG 831 APARTAMENTO EM GUARAPARI/ES, IMÓVEIS RURAIS, RESIDENCIAIS E COMERCIAIS EM JUIZ DE FORA, 02 CAMINHÕES M.BENZ, VEÍCULOS E BENS DIVERSOS LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 18/11/2026 09:00 Lance Inicial: R$2.000.000,00 Valor de Avaliação: R$2.000.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA DO TRABALHO DE JUIZ DE FORA - 1º LEILÃO Cidade: Juiz de Fora/MG Endereço: PROLONGAMENTO DA RUA MARTINS BARBOSA, SN- SITIO PARAISO, GLEBA "B", SITUADA NA FAZENDA BENFICA, LUGAR DENOMINADO CHICO Matrícula: 47.761 DO 3º C.R.I DE JUIZ DE FORA/MG Descrição: IMÓVEL SITUADO NO PROLONGAMENTO DA RUA MARTINS BARBOSA, S/N, SITIO PARAISO, BAIRRO BENFICA, EM JUIZ DE FORA/MG, DESCRITO COMO GLEBA "B", SITUADA NA FAZENDA BENFICA, LUGAR DENOMINADO CHICO, COM ÁREA DE 02.00 HA, COM MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES NA MATRÍCULA 47.761 DO 3º C.R.I DE JUIZ DE FORA/MG. O IMÓVEL CONTA COM GALPÃO INDUSTRIAL MEDINDO APROXIMADAMENTE 759 M². Processo: 0010451-39.2015.5.03.0038 Vara: 4ª VARA DO TRABALHO Comarca: JUIZ DE FORA/MG Exequente: FERNANDIS SEVERO Executado: FERNANDES E DUQUE INDUSTRIA METALURGICA LTDA E OUTROS Localização do Imóvel Endereço: PROLONGAMENTO DA RUA MARTINS BARBOSA, SN- SITIO PARAISO, GLEBA "B", SITUADA NA FAZENDA BENFICA, LUGAR DENOMINADO CHICO - BENFICA Cidade: Juiz de Fora / MG
位置
📍 Juiz de Fora, MG
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 人口(2022 年人口普查): 540,756 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 376.64 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.9 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 34.14 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,436 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.39 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.77 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.4 salários mínimos (参考年份:2021)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 2,000,000
拍卖师佣金(5%)R$ 100,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 60,000
契约与登记费(1.5%)R$ 30,000
预计总成本R$ 2,190,000
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Juiz de Fora/MG 目前有 222 处拍卖房产在售,平均比评估价低 39%.
诉讼案件信息
案件编号0010451-39.2015.5.03.0038
审理法庭38 Vara: 4ª VARA DO TRABALHO Comarca: JUIZ DE FORA/MG Exequente: FERNANDIS SEVERO Executado: FERN
常见问题
如何通过拍卖购买此房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 2,000,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月18日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。