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Imóvel#2221983

Imóvel em Juiz de Fora/MG

📍 Juiz de Fora, MG

Lance mínimo

R$ 2.000.000,00

AvaliaçãoR$ 2.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroIsaías Rosa Ramos Júnior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Juiz de ForaR$ 4.518,54/m² · base de 288 anúncios

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 006 IMÓVEL COMERCIAL/INDUSTRIAL SITUADO NO BAIRRO BENFICA EM JUIZ DE FORA/MG As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$2.000.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$20.000,00 visualizações: 028 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Isaias Jr JUCEMG 831 APARTAMENTO EM GUARAPARI/ES, IMÓVEIS RURAIS, RESIDENCIAIS E COMERCIAIS EM JUIZ DE FORA, 02 CAMINHÕES M.BENZ, VEÍCULOS E BENS DIVERSOS LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 18/11/2026 09:00 Lance Inicial: R$2.000.000,00 Valor de Avaliação: R$2.000.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA DO TRABALHO DE JUIZ DE FORA - 1º LEILÃO Cidade: Juiz de Fora/MG Endereço: PROLONGAMENTO DA RUA MARTINS BARBOSA, SN- SITIO PARAISO, GLEBA "B", SITUADA NA FAZENDA BENFICA, LUGAR DENOMINADO CHICO Matrícula: 47.761 DO 3º C.R.I DE JUIZ DE FORA/MG Descrição: IMÓVEL SITUADO NO PROLONGAMENTO DA RUA MARTINS BARBOSA, S/N, SITIO PARAISO, BAIRRO BENFICA, EM JUIZ DE FORA/MG, DESCRITO COMO GLEBA "B", SITUADA NA FAZENDA BENFICA, LUGAR DENOMINADO CHICO, COM ÁREA DE 02.00 HA, COM MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES NA MATRÍCULA 47.761 DO 3º C.R.I DE JUIZ DE FORA/MG. O IMÓVEL CONTA COM GALPÃO INDUSTRIAL MEDINDO APROXIMADAMENTE 759 M². Processo: 0010451-39.2015.5.03.0038 Vara: 4ª VARA DO TRABALHO Comarca: JUIZ DE FORA/MG Exequente: FERNANDIS SEVERO Executado: FERNANDES E DUQUE INDUSTRIA METALURGICA LTDA E OUTROS Localização do Imóvel Endereço: PROLONGAMENTO DA RUA MARTINS BARBOSA, SN- SITIO PARAISO, GLEBA "B", SITUADA NA FAZENDA BENFICA, LUGAR DENOMINADO CHICO - BENFICA Cidade: Juiz de Fora / MG

Localização

📍 Juiz de Fora, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376,64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 100.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 60.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 30.000,00

Custo total estimadoR$ 2.190.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 222 imóveis em leilão à venda agora em Juiz de Fora/MG, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010451-39.2015.5.03.0038

Vara (tribunal)38 Vara: 4ª VARA DO TRABALHO Comarca: JUIZ DE FORA/MG Exequente: FERNANDIS SEVERO Executado: FERN

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL DE LEILÃO — 184 KBEdital⬇📄 f48460a701ffec86a1c086a4e39d88ffcd2556cd84dc4e355c2e365a09effe1f.pdf#imovel=2221983Edital⬇📄 MATRÍCULA DO IMÓVEL — 8.0 MBMatrícula⬇📄 22405e228170ad0517a42b171bbf216a7f6ac13a1b1224e74929efbab7943c59.pdf#imovel=2221983Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).