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房产#2222479
Imóvel em São Gonçalo do Abaeté/MG

Imóvel em São Gonçalo do Abaeté/MG

📍 São Gonçalo do Abaeté, MG
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2027年3月4日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Leilões Ceruli
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月21日(7 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 001 43,41 HECTARES EM SÃO GONÇALO DO ABAETÉ/MG As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$162.793,12 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 015 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FLAVIO DUARTE CERULI JUCEMG 496 IMÓVEL RURAL EM SÃO GONÇALO DO ABAETÉ/MG LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 04/03/2027 14:00 Lance Inicial: R$162.793,12 Valor de Avaliação: R$325.586,25 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TJMG - FÓRUM DE PATOS DE MINAS - 2º LEILÃO Cidade: São Gonçalo do Abaeté/MG Endereço: FAZENDA SÃO FÉLIX- LUGARES DENOMINADOS BARREIRO E CACHOEIRA MANSA Matrícula: 358 DO C.R.I DE SÃO GONÇALO DO ABAETÉ/MG Descrição: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE A 15% DA ÁREA TOTAL DE IMÓVEL RURAL COM 289,41,00 HECTARES, EQUIVALENTE A 43,41,15 HECTARES, SITUADO NA FAZENDA SÃO FÉLIX, NOS LUGARES DENOMINADOS BARREIRO E CACHOEIRA MANSA, NO MUNICÍPIO DE SÃO GONÇALO DO ABAETÉ/MG. COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA 358 DO C.R.I DE SÃO GONÇALO DO ABAETÉ/MG. O IMÓVEL POSSUI EXTENSA ÁREA DE PRESERVAÇÃO AMBIENTAL, ABUNDÂNCIA DE ÁGUA EM SEU INTERIOR, COM DIVERSAS NASCENTES E CACHOEIRA. APRESENTA ÁREA FORMADA POR LAVOURA DE EUCALIPTO E CONTA COM INFRAESTRUTURA RURAL COMPOSTA POR CURRAL E CASA DE MORADA DE CONSTRUÇÃO SIMPLES. Processo: 5003158-58.2020.8.13.0480 Vara: 1ª VARA CÍVEL Comarca: PATOS DE MINAS/MG Exequente: BANCO DO BRASIL S/A Executado: GELZA ALVES DE QUEIROZ Localização do Imóvel Endereço: FAZENDA SÃO FÉLIX- LUGARES DENOMINADOS BARREIRO E CACHOEIRA MANSA Cidade: São Gonçalo do Abaeté / MG

位置

📍 São Gonçalo do Abaeté, MG
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 1.7 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 7,375 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 2.74 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 36 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 22.26 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 2,693 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.21 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 90.9 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 162,793
拍卖师佣金(5%)R$ 8,140
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,884
契约与登记费(1.5%)R$ 2,442
预计总成本R$ 178,258

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Gonçalo do Abaeté/MG 目前有 5 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号5003158-58.2020.8.13.0480
审理法庭80 Vara: 1ª VARA CÍVEL Comarca: PATOS DE MINAS/MG Exequente: BANCO DO BRASIL S/A Executado: GELZA

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 162,793。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2027年3月4日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。