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农村房产#2222488
Terreno Rural - 109.475m²

Terreno Rural - 109.475m²

📍 Massaranduba, SC, 89108000
起拍价(第二轮拍卖)
R$ 373,725
评估价R$ 495,000
第一轮(已结束)R$ 495,000
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年10月21日
第二轮拍卖2026年10月29日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Mazzolli Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月21日(7 天前)
机会评分44/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Bem: 01 (um) terreno situado no lugar Primeiro Braço do Norte, na zona rural, Massaranduba/SC, com a área de 109.475m², fazendo frente com terras de Joaquim Spezia,fundos com ditas de Bruno Bompani, estrema de um lado com terras de Aquilino Costa e de outro lado com ditas de herdeiros de José Pessoni. Sem benfeitorias. Matriculado sob o n.18.150 do Ofício de Registro de Imóveis de Guaramirim/SC. Obs do Oficial de Justiça: O terreno não possui frente para rua principal, possuindo certos pontos com possibilidade de plantio, sendo que atualmente não há plantações no terreno, eis que foram cortados os eucaliptos e palmeiras que haviam no local. Ônus: (AV-5/R-6) penhora oriunda do processo de n. 026.13.500952-4/atualmente n. 0500952-44.2013.8.24.0026, em trâmite na Vara Regional de Direito Bancário da Comarca de Jaraguá do Sul/SC; (R-7) penhora oriunda do processo de n. 0301583-35.2014.8.24.0026, em trâmite na Vara Regional de Direito Bancário da Comarca de Jaraguá do Sul/SC; (AV-8) indisponibilidade do imóvel oriunda do processo de n. 5000793-67.2018.8.24.0036, em trâmite na 1ª Vara Regional de Direito Bancário da Comarca de Jaraguá do Sul/SC. Processo: 0001615-50.2013.8.24.0026.

位置

📍 Massaranduba, SC
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 人口(2022 年人口普查): 17,162 pessoas (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 2.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口密度: 45.83 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 19.2 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 37.82 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 374.452 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.28 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.29 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 495,000
拍卖师佣金(5%)R$ 24,750
ITBI 产权转让税(3%)R$ 14,850
契约与登记费(1.5%)R$ 7,425
预计总成本R$ 542,025

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Massaranduba/SC 目前有 1 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号0001615-50.2013.8.24.0026

文件(2)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 373,725。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月21日, 第二次拍卖:2026年10月29日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Mazzolli Leilões