土地#2224084
Terreno 414,27m², Salto do Norte, Blumenau/SC
📍 salto do norte, Blumenau, SC, 89070540
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月1日
第二轮拍卖2026年12月3日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Fernando Rodrigues Benvenho
Hasta 分析
Blumenau 的典型每平方米价格R$ 6,972/m² · 基于 64 条房源
在 Hasta 上架2026年10月22日（7 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Terreno 414,27m², Salto do Norte, Blumenau/SC BENS (LOTE 001): Terreno situado no bairro Salto do Norte, Blumenau/SC, na Rua Frei Henrique de Coimbra, contendo a área de 414,27 m² (quatrocentos e catorze metros quadrados e vinte e sete decímetros quadrados), sem benfeitorias. Matrícula nº 22.061 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Blumenau/SC. AVALIAÇÃO (LOTE 001): R$ 835.000,00 (oitocentos e trinta e cinco mil reais) em 24/09/2026, atualizado até a presente data corrigido pelo índice INPC em R$ 868.260,53 (oitocentos e sessenta e oito mil, duzentos e sessenta reais e cinquenta e três centavos). ÔNUS (LOTE 001): AV-3/22.061 Averbação premonitória do processo 5037015-29.2022.8.24.0930/SC (06/09/2022). AV-5/22.061 Penhora averbada em 12/08/2025 (Termo de Penhora de 21/06/2025). Consulta CNIB negativa. Leilão Judicial: 04 Imóveis em Blumenau/SC 5037015-29.2022.8.24.0930
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.9 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 361,261 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 696.56 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 20.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 52.26 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 518.635 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.31 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 98.61 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 868,261
拍卖师佣金（5%）R$ 43,413
ITBI 产权转让税（3%）R$ 26,048
契约与登记费（1.5%）R$ 13,024
预计总成本R$ 950,745
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Blumenau/SC 目前有 164 处拍卖房产在售，平均比评估价低 33%.
诉讼案件信息
案件编号5037015-29.2022.8.24.0930
文件（8）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Matricula_22061_Atualizada.pdf产权登记⬇📄 evento 133 avaliacao terreno.pdf分析报告⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 evento 133 avaliacao terreno.pdf — 111 KB评估报告⬇📄 db1efd1ff41d7ce4b15b9c83a97cf71d75e7a7e712553a94d9ee0a6300e4470c.pdf#imovel=2224084 — 2.6 MB文件⬇📄 Edital do leilão — 210 KB拍卖公告⬇📄 Edital do leilão — 210 KB产权登记⬇📄 Matricula_22061_Atualizada.pdf — 2.6 MB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 868,261。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月1日, 第二次拍卖：2026年12月3日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Fernando Rodrigues Benvenho
Blumenau的类似房产
土地Terreno com 938,85m2 e diversas edificações em blumenau/sc
📍 Blumenau, SC
R$ 300,00040% OFF
土地Terreno Blumenau
📍 Blumenau, SC
R$ 2,299,316
土地Terreno com área de 453,05m², bairro Itoupava Seca, em Blumenau/SC
📍 Blumenau, SC
R$ 250,000
土地Leilão judicial de um terreno com aprox. 10.302,52m² em blumenau/sc
📍 Blumenau, SC
R$ 6,331,000
土地Terreno
📍 Blumenau, SC
R$ 400,000
土地Lote, misto, escola agrícola
📍 Blumenau, SC
R$ 260,000
土地Blumenau sc rua francisco albo s/n 44.428
📍 Blumenau, SC
R$ 298,000
土地Lote 001
📍 Blumenau, SC
R$ 210,000
Santa Catarina其他城市的房产
公寓Residencial turin
📍 Araquari, SC
R$ 76,97850% OFF
公寓Apto 18, bl E -Res. BELLA PRAIA II -Baln. Camboriú
📍 Balneário Camboriú, SC
R$ 3,35098% OFF
独栋住宅Leilão de casa no bairro pinheirinho, em criciúma/sc - extrajudicial
📍 Criciúma, SC
R$ 2,732,35350% OFF
车位BOX DE GARAGEM nº 33, do Edifício Residencial Kirc
📍 Itajaí, SC
R$ 25,50049% OFF
独栋住宅Imóvel com casa e galpão em jaraguá do sul/sc
📍 Jaraguá do Sul, SC
R$ 420,53350% OFF
独栋住宅Ponte alta/sc: lote de terras de 225m2, com benfeitorias
📍 Ponte Alta, SC
R$ 200,00050% OFF
独栋住宅Terreno urbano com ou sem benfeitorias
📍 Itajaí, SC
R$ 200,00049% OFF
公寓APARTAMENTO 102, TÉRREO, RESID COMFORT HOUSE
📍 Presidente Getúlio, SC
R$ 168,00040% OFF