Hasta › Leilões › Santa Catarina › Blumenau › Terreno 414,27m², Salto do Norte, Blumenau/SC

Terreno#2224084

Terreno 414,27m², Salto do Norte, Blumenau/SC

📍 salto do norte, Blumenau, SC, 89070540

Lance mínimo

R$ 868.260,53

AvaliaçãoR$ 868.260,53

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 434.130,27

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFernando Rodrigues Benvenho

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BlumenauR$ 6.972,22/m² · base de 64 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno 414,27m², Salto do Norte, Blumenau/SC BENS (LOTE 001): Terreno situado no bairro Salto do Norte, Blumenau/SC, na Rua Frei Henrique de Coimbra, contendo a área de 414,27 m² (quatrocentos e catorze metros quadrados e vinte e sete decímetros quadrados), sem benfeitorias. Matrícula nº 22.061 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Blumenau/SC. AVALIAÇÃO (LOTE 001): R$ 835.000,00 (oitocentos e trinta e cinco mil reais) em 24/09/2026, atualizado até a presente data corrigido pelo índice INPC em R$ 868.260,53 (oitocentos e sessenta e oito mil, duzentos e sessenta reais e cinquenta e três centavos). ÔNUS (LOTE 001): AV-3/22.061 Averbação premonitória do processo 5037015-29.2022.8.24.0930/SC (06/09/2022). AV-5/22.061 Penhora averbada em 12/08/2025 (Termo de Penhora de 21/06/2025). Consulta CNIB negativa. Leilão Judicial: 04 Imóveis em Blumenau/SC 5037015-29.2022.8.24.0930

Localização

📍 salto do norte, Blumenau, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 361.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 696,56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518,635 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 868.260,53

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.413,03

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 26.047,82

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.023,91

Custo total estimadoR$ 950.745,29

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 159 imóveis em leilão à venda agora em Blumenau/SC, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5037015-29.2022.8.24.0930

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_22061_Atualizada.pdfMatrícula⬇📄 evento 133 avaliacao terreno.pdfRelatório⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 evento 133 avaliacao terreno.pdf — 111 KBAvaliação⬇📄 db1efd1ff41d7ce4b15b9c83a97cf71d75e7a7e712553a94d9ee0a6300e4470c.pdf#imovel=2224084 — 2.6 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 210 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 210 KBMatrícula⬇📄 Matricula_22061_Atualizada.pdf — 2.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 868.260,53. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).