Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月22日(17 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Apartamento nº 12 com 58,42m² de área útil, 8,6978m² de área comum, totalizando 59,1178m², com direito de uma vaga de garagem (considerada área comum), 1º Andar, Bloco nº 30, do Condomínio Residencial um Sertãozinho, situado à rua Joaquim Ferreira nº 420, Sertãozinho/SP. Cadastrado Municipal nº 02.1859.2.0420.304, código nº 50207643 e CRI local n° 75.677. (Proc. 1003352-64.2024.8.26.0597). CASO HAJA INTERESSE EM ADQUIRIR O LOTE EM PRESTAÇÕES, O INTERESSADO DEVE APRESENTAR UMA PROPOSTA POR ESCRITO; SE A PROPOSTA FOR APRESENTADA ATÉ O INÍCIO DA PRIMEIRA ETAPA DO LEILÃO, O VALOR DEVE SER IGUAL OU SUPERIOR AO DA AVALIAÇÃO; SE A PROPOSTA FOR APRESENTADA ATÉ O INÍCIO DA SEGUNDA ETAPA DO LEILÃO, O VALOR NÃO PODE SER INFERIOR A 50% DO VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO OU 80% DO VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO, NO CASO DE IMÓVEL DE INCAPAZ. AS PROPOSTAS DEVEM SER ENVIADAS ATRAVÉS DO E-MAIL: giordano@giordanoleiloes.com.br . CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA PARA PARCELAMENTO DA ARREMATAÇÃO. Layout interno.: sala de estar, dois dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. O terreno onde se assenta o edifício contém 15.182,79 metros quadrados e está devidamente descrito na matrícula nº 59.371.
位置
📍 Jardim Santa Rosa, Sertãozinho, SP
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 126,887 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 314.79 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.3 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 45.5 % (参考年份:2022)
- 年增长率: 1.19 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.14 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 403.089 km² (参考年份:2025)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 45,454
拍卖师佣金(5%)R$ 2,273
ITBI 产权转让税(3%)R$ 1,364
契约与登记费(1.5%)R$ 682
预计总成本R$ 49,772
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Sertãozinho/SP 目前有 91 处拍卖房产在售,平均比评估价低 42%.
诉讼案件信息
案件编号1003352-64.2024.8.26.0597
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 45,454。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月11日, 第二次拍卖:2026年11月11日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。