Hasta › 拍卖 › São Paulo › São Paulo › Casa em terreno de 400,00m² na Vila Matilde/SP - Lote 001 (ID 17647)
独栋住宅#2226200
Casa em terreno de 400,00m² na Vila Matilde/SP - Lote 001 (ID 17647)
📍 Vila Nova Savoia, São Paulo, SP, 03532-030
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月7日
第二轮拍卖2027年1月19日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Ápice Leilões
Hasta 分析
São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月22日（7 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
“01 (UMA) CASA, situada na Rua Perseverança, nº 20, no 38º Subdistrito-Vila Matilde, e seu terreno lote 23 da quadra C, Vila Nova Savoia, medindo 11,00m de frente, mais ou menos, por 40,00m de frente aos fundos, de ambos os lados e 9,00m mais ou menos, nos fundos, encerrando a área de aproximadamente 400,00m², confrontando de ambos os lados e fundos com Paulina Arthaud Berthel.” Matrícula 157.296 do 16º CRI de São Paulo-SP. Contribuinte nº 058.151.0021-8.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 4.3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 11,451,999 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 7,521 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 58.75 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,523 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.15 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.42 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,267,787
拍卖师佣金（5%）R$ 63,389
ITBI 产权转让税（3%）R$ 38,034
契约与登记费（1.5%）R$ 19,017
预计总成本R$ 1,388,227
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Paulo/SP 目前有 5429 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.
诉讼案件信息
案件编号1012068-78.2022.8.26.0006
审理法庭2ª Vara Cível do Foro Regional VI – Penha de França – da Comarca de São Paulo, Estado de São Paul
文件（8）
官方文件，葡萄牙语。
📄 avaliacao-atualizada-6ad90c9256806.pdf — 98 KB评估报告⬇📄 laudo-de-avaliacao-6ad90c884e4aa.pdf — 9.0 MB评估报告⬇📄 58a62599b14a773b18e36da2d536a9aa6a24af8e798b709bc7edb9fb5ef53445.pdf#imovel=2226200评估报告⬇📄 d21996a49ee090b94d64a82e49d75f6d097ec616b61f612fdc0123f0699a444b.pdf#imovel=2226200评估报告⬇📄 edital-do-leilao-6ad90c760ffb9.pdf — 193 KB拍卖公告⬇📄 4f360a81ddc9c37283b7ae46585d4b73db3726f85b33a469806a9ceb9ba0acf3.pdf#imovel=2226200拍卖公告⬇📄 matricula-do-imovel-6ad90c7f9bf7f.pdf — 1.1 MB产权登记⬇📄 82c049e9144857c2e4f5ffbbdfd63d7df149f57222735d7bd8df67d8b9e94f41.pdf#imovel=2226200产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 1,267,787。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月7日, 第二次拍卖：2027年1月19日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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