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公寓#2232093
Apartamento, Residencial, Chácara Inglesa, 2 dormitório(s)

Apartamento, Residencial, Chácara Inglesa, 2 dormitório(s)

📍 São Paulo, SP
起拍价45% OFF
R$ 150,000
评估价R$ 275,000
市场价(城市每平方米)R$ 326,418——低 54%(置信度中)
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 48 m²2 间卧室1 间浴室

拍卖信息

拍卖类型银行拍卖
拍卖师Resale
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

该房产的起拍价比 São Paulo 的典型每平方米价格低 63%。
每平方米起拍价R$ 3,115/m²
São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月22日(1 天前)
机会评分79/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Apartamento, Chácara Inglesa, Desocupado, contendo 2 dormitório(s), 1 banheiro(s), 34.74 M² de área privativa, 13.42 M² de área comum, 48.16 M² de área total. Matrícula nº 221562, 16º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Apartamento na planta no Residencial Star Pirituba, na Rua Dom Érico Ferrari, nº 29, Chácara Inglesa, em Pirituba, São Paulo/SP. A unidade 44, no 4º pavimento, é da tipologia B e conta com 34,74 m² de área privativa, distribuídos em 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e varanda. O empreendimento terá torre única com 168 apartamentos, sem vagas de estacionamento. O lazer previsto inclui piscinas, cinema externo, pet place, coworking e academia, reunindo opções para descanso, atividade física e trabalho. A previsão de entrega é 01/08/2029. O empreendimento possui incorporação registrada e está submetido ao regime de patrimônio de afetação. Pagamento à vista, sem aceitação de financiamento bancário.

位置

📍 São Paulo, SP
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 11,451,999 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 7,521 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 58.75 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,523 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 150,000
拍卖师佣金(5%)R$ 7,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,500
契约与登记费(1.5%)R$ 2,250
预计总成本R$ 164,250

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Paulo/SP 目前有 5450 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%。本拍品折扣为 45%,高于该市平均水平.

文件(1)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 150,000——约比评估价低 45%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 金融机构出售

  • 向卖方确认哪些未结债务由买方承担。
  • 核实可接受的付款条件,以及是否可使用贷款或 FGTS。
  • 提出任何报价之前,请先阅读最新的产权登记(matrícula)。
  • 核实房产占用情况以及交钥匙的期限。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

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