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独栋住宅#2243948
Residencial, área total 134,56m² - Ed. Santo Elias - São Paulo/SP

Residencial, área total 134,56m² - Ed. Santo Elias - São Paulo/SP

📍 República, São Paulo, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月9日
第二轮拍卖2026年11月16日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师E-Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日(0 天前)
机会评分51/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

<div style="text-align:justify;"><b>A)</b> O Imóvel correspondente ao conjunto de nº 31, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Santo Elias, situado à Rua Xavier de Toledo, nº 98, no 7º subdistrito – Consolação, São Paulo/SP, com a área total de 134,56m², sendo 115,24m² de área exclusiva e 19,32m² de área comum, melhor descrito na Matrícula nº 33.365 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 006.025.0034-6. Avaliado em R$ 369.989,00;</div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;">Obs.1: O imóvel fica situado num prédio antigo, sem garagem, perto da estação Anhangabaú do metrô. Foi feita uma parede na porta do conjunto 31 e o uniu ao conjunto 32, havendo apenas uma porta que dá acesso aos dois conjuntos. Não foi possível entrar no imóvel, por ocasião da diligência.</div><div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;">Obs.2: Imóvel objeto de indisponibilidades e penhoras em outros processos judiciais, inclusive de natureza trabalhista.</div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;"><b>B)</b> O Imóvel correspondente ao conjunto de nº 32, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Santo Elias, situado à Rua Xavier de Toledo, nº 98, no 7º subdistrito – Consolação, São Paulo/SP, com a área total de 119,36m², sendo 102,31m²de área exclusiva e 17,05m² de área comum, melhor descrito na Matrícula nº 33.366 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 006.025.0035-4. Avaliado em R$ 325.893,00;</div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;">Obs.1: O imóvel fica situado num prédio antigo, sem garagem, perto da estação Anhangabaú do metrô. Foi feita uma parede na porta do conjunto 31 e o uniu ao conjunto 32, havendo apenas uma porta que dá acesso aos dois conjuntos. Não foi possível entrar no imóvel, por ocasião da diligência.</div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;">Obs.2: Imóvel objeto de indisponibilidades e penhoras em outros processos judiciais, inclusive de natureza trabalhista.</div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;"><b>C) </b>O Imóvel correspondente ao conjunto de nº 33, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Santo Elias, situado à Rua Xavier de Toledo, nº 98, no 7º subdistrito – Consolação, São Paulo/SP, com a área total de 110,84m², sendo 94,93m² de área exclusiva e 15,91m² de área comum, melhor descrito na Matrícula nº 33.367 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 006.025.0036-2. Avaliado em R$ 304.169,00.</div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;">Obs.1: O imóvel fica situado num prédio antigo, sem garagem, perto da estação Anhangabaú do metrô.</div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;">Obs.2: Imóvel objeto de indisponibilidades e penhoras em outros processos judiciais, inclusive de natureza trabalhista. </div></div>

位置

📍 República, São Paulo, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 11,451,999 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 7,521 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 58.75 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,523 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,000,051
拍卖师佣金(5%)R$ 50,003
ITBI 产权转让税(3%)R$ 30,002
契约与登记费(1.5%)R$ 15,001
预计总成本R$ 1,095,056

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Paulo/SP 目前有 5199 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

案件编号50249579520174036100

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,000,051。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月9日, 第二次拍卖:2026年11月16日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Anderson Lopes de Paula