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农村房产#2249299
Fazenda Mesquita em Buritis/MG

Fazenda Mesquita em Buritis/MG

📍 Buritis, MG, 01139-000
起拍价
R$ 710,199
评估价R$ 680,811
起拍价(第二轮拍卖)R$ 355,100
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月19日
第二轮拍卖2026年11月23日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师ALINE SOUZA FLORES
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Buritis 的典型每平方米价格R$ 4,808/m² · 基于 7 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日(6 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Lote 2) Fazenda Mesquita situada no município e Comarca de Buritis, na Fazenda “São Domingos”, com área de 366,40,54 há, cujas divisas e confrontações estão devidamente registradas na matrícula nº 11.115, do cartório de registro de Imóveis de Buritis-MG. Informações do Oficial de Justiça: Uma gleba de terra, localizada na região da Fazenda “São Domingos”, lugar denominado “Fazendo São Domingos”, com área de 11224,57,10ha (duzentos e vinte e quatro hectares, cinquenta e sete ares e dez centiares), dentro de uma área maior de 366,40,54 há, cujas divisas e confrontações estão devidamente registradas na matricula nº 11.115, do cartório de registro de Imóveis de Buritis-MG; é acessada durante tudo ano, pela rodovia MG-400, que liga a cidade de Buritis a Formoso-MG; saindo de Buritis sentido Formoso, depois de Percorrido, aproximadamente, 67 km (sessenta e sete) quilômetros), entra-se à esquerda, daí, após o percurso de, aproximadamente, mais 3 km (três quilômetros), é o imóvel; toda área é constituída por serras, reservas legais, apps, quebradas e outros (relevo extremamente acidentado); Aptidão: restrita (reserva legal e/ou produção de oxigênio; Recurso Hídricos: grotas semiperenes; Benfeitorias: não possui; Energia Elétrica: não possui. Matrícula n° 11.115 do 1º CRI de /Buritis. Ônus: Consta na Av.12 averbação premonitória do processo nº 1060678-86.2022.8.26.0100 da 29ª vara cível de São Paulo. Consta Av.13 averbação premonitória do processo nº 5415049-14.2021.8.09.0051 na 18ª vara cível da comarca de Goiânia. Consta na R.14 Penhora Exequenda. Avaliação R$ 680.811,27 (julho/2025). Avaliação R$ 710.199,48 (set/2026)

位置

📍 Buritis, MG

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 24,030 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 4.6 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 42 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 18.34 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 5,225 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.46 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 90.07 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 710,199
拍卖师佣金(5%)R$ 35,510
ITBI 产权转让税(3%)R$ 21,306
契约与登记费(1.5%)R$ 10,653
预计总成本R$ 777,668

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Buritis/MG 目前有 29 处拍卖房产在售,平均比评估价低 27%.

诉讼案件信息

案件编号1040860-88.2021.8.26.0002
审理法庭29ª vara cível de São Paulo

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 710,199。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月19日, 第二次拍卖:2026年11月23日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

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AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。