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农村房产#2249300
Fazenda Mesquita em Buritis/MG

Fazenda Mesquita em Buritis/MG

📍 Buritis, MG, 01139-000
起拍价
R$ 1,098,036
评估价R$ 1,052,599
起拍价(第二轮拍卖)R$ 549,018
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月19日
第二轮拍卖2026年11月23日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师ALINE SOUZA FLORES
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Buritis 的典型每平方米价格R$ 4,808/m² · 基于 7 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日(5 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Lote 3) Fazenda Mesquita situada no município e Comarca de Buritis, na Fazenda "Mesquita", Gleba 01, com a área de 251,65,22 ha (duzentos e cinquenta e um hectares, sessenta e cinco ares e vinte e dois centiares), compreendida pelos seguintes limites e confrontações: "Inicia-se a descrição deste imóvel vértice EJK-M-4331, (Longitude: -46°42'14.854", Latitude: -15°31'15.752" e Altitude deste segue confrontando com Fazenda São Vicente d da Direita no azimute 144°06'14" e distância de 355,997 m( Longitude 46º 42’07.851 até o vértice EJK-M-4332, (44207.851", Latitude:-15°31'25.133" e Altitude 885.690 m); no azimute 80º33’17” e distância de 412,103m até o vértice EJK-M-4333, (Longitude: -46°41'54,21 Latitude 15º31'22.933" e Altitude 889.890 m); deste segue confrontando com Fazenda São Vicente da Direita, Gleba 02 no azimute 180°00'00" e distância 52 Em até o vértice EJK-M-4334 (Longitude: -46°41'54.185", Latitude: 5031'39.9049e Altitude 893.070 m); deste segue confrontando com – Grota da Divisa pela margem direita a jusante no azimute 224°09'56" e distância 70,498m até o vértice EJK-P-GS8X, (Longitude: -46°41'55 Latitude: 15°31'41.549"Altitude 893.070 m): no azimute 243°28'24" e distância 98,635 m até vértice EJK-P-G588, Longitude: -46°41'58.794" Latitude-15 31 4,,98,.e Altitude 889.890m) Longitude 196°27'12" e distância 80,713 m até o vértice EJK-P-C Longitude: 46º41’59561", Latitude: -15°31'45.500" e Altitude 891.810 m); no azimute 185º54’13” distância 90,985 m até o vértice EJK-P-G590 (Longitude: -46°41'5987 Latitude 19°31'48.444" e Altitude 886.900 m); no azimute 200°39'39" e distância 5,327 m até o vértice EJK-P-G591, (Longitude:-46°42'00.530" Latitude: -15°31'50.128" e Altitude 883.090 m); no azimute 243°19'09" e distância 156,439 m até o vértice EJK-P-G592, (Longitude: -46°42'05.220" Latitude -15°31'52.413" e Altitude 882.330 m); no azimute 235°47'01" e distância 95,944 m até o vértice EJK-P-G593, (Longitude: -46°42'07.882", Latitude: -15°31'54.168" e Altitude 878.220 m); no azimute 247°25'05" e distância 116,882 m até o vértice EJK-P-G594 (Longitude: -46°42'11.503", Latitude: -15°31'55.628" e Altitude 879.480 m); no azimute 247°06'11" distância 174,933 m até o vértice EJK-P-G595, (Longitude -46°42'16.910", Latitude: -15°31'57.842" e Altitude 880.690 m); no azimute 268°16'38' e distância 59,307 m até p vértice EJK-P-G596, (Longitude: -46°42'18.899", Latitude:-15°31'57.900" e Altitude 877.050 m); no azimute 232°10'19" e distância 63,959 m até o vértice EJK-P-G597, (Longitude: -46°42'20.594", Latitude: -15°31'59.176" e Altitude, 876.410 m); no azimute 258°57'01" e distância 89,824 m até o vértice EJK-P-G598 Longitude -46°4223:552", Latitude: -15°31'59.736" e Altitude 873.520 m); no azimute 213°37'57" e distância 99,874 m até o vértice EJK-P-G599, (Longitude: -46°42'25.408". Latitude: -15°32'02.441" e Altitude 874.030 m); no azimute 191°05'26" e distância 102,719 até o vértice EJK-P-G600, (Longitude: -46°42'26.071", Latitude: -15°32'05.720" e Altitude 874.400 m); no azimute 200°25'17" e distância 69,018m até o vértice EJK-P-G601, (Longitude: -46°42'26.879", Latitude: -15°32'07.824" e Altitude 870.900 m); no azimute 196°27'03" e distância 47,567 m até o vértice EJK-P-G602. (Longitude: -46°42'27.331", Latitude: -15°32'09.308" e Altitude 868.770 m); no azimute 216°14'26" e distância 74,362 m até o vértice EJK-P-G603, (Longitude: -46°42'28.806" Latitude: -15°32'11.259" e Altitude 866.750 m); no azimute 196°05'40" e distância 56,440 m até o vértice EJK-P-G604, (Longitude: -46°42'29.331", Latitude -15°32'13.023" e Altitude 863.650 m); no azimute 151°20'31" o distancia 50,834 m até o vértice EJK-P-G605, (Longitude: -46°42'28.513", Latitude 861.920 m); no azimute 122°59'53" e distância 44,02, 193246 Altitude JK-P-G606 (Longitude: -46°42'27.274", Latitude: -15°32'15.254” e altitude 863.250m); no azimute 162°05'31" e distância 28,591 m até o vértice EJK Longitude: -46°42'26.979" Latitude: -15°32'16.139" e Altitude 862.546 deste segue con

位置

📍 Buritis, MG

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 24,030 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 4.6 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 42 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 18.34 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 5,225 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.46 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 90.07 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,098,036
拍卖师佣金(5%)R$ 54,902
ITBI 产权转让税(3%)R$ 32,941
契约与登记费(1.5%)R$ 16,471
预计总成本R$ 1,202,349

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Buritis/MG 目前有 29 处拍卖房产在售,平均比评估价低 27%.

诉讼案件信息

案件编号1040860-88.2021.8.26.0002
审理法庭18ª Vara Cível da comarca de Goiânia

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,098,036。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月19日, 第二次拍卖:2026年11月23日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

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AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。