Hasta 分析
该房产的起拍价比 Demarchi 的典型每平方米价格低 91%。
每平方米起拍价R$ 529/m²
Demarchi 的典型每平方米价格R$ 6,000/m² · 基于 10 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日(6 天前)
机会评分43/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Apartamento de 40m² em São Bernardo do Campo, SP.
Descrição:
Unidade autônoma consistente no apartamento nº 04, localizado no andar térreo do “Edifício Nevada” – Bloco 26, com área útil de 40,02 m² e área comum de 5,49 m², totalizando 45,51 m². O apartamento é dividido em sala de estar, cozinha, dois dormitórios, banheiro social e uma vaga de garagem. O condomínio possui 43 edifícios, com sistema de lazer que inclui salão de festas, churrasqueiras, playground, quadra e área verde, além de segurança com interfonia e porteiro eletrônico 24 horas. Localizado em região de topografia regular, a aproximadamente 5 km do centro da cidade, a área é predominantemente residencial e conta com serviços de saúde, educação, transporte coletivo e comércio nas proximidades. Avaliação do imóvel é de R$ 230.000,00, com lance mínimo de 60% do valor da avaliação. Débitos incluem R$ 24.061,79 com a Prefeitura e R$ 44.103,96 de condomínio.
位置
📍 Demarchi, São Bernardo do Campo, SP
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3.6 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 810,729 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,986 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.5 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 42 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 408.234 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.48 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.6 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 24,062
拍卖师佣金(5%)R$ 1,203
ITBI 产权转让税(3%)R$ 722
契约与登记费(1.5%)R$ 361
预计总成本R$ 26,348
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Bernardo do Campo/SP 目前有 197 处拍卖房产在售,平均比评估价低 45%.
诉讼案件信息
案件编号1029321-88.2021.8.26.0564
审理法庭1ª Vara Cível Autor: Condomínio Estados Unidos Réu: Rita de Cassia Sambulski Informações Bem leil
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 24,062。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月26日, 第二次拍卖:2026年12月17日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。