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Apartamento#2253321

Apartamento 40m² demarchi são bernardo do campo/sp - apartamento demarchi são bernardo do campo

📍 Demarchi, São Bernardo do Campo, SP, 09811-430

Lance mínimo

R$ 24.061,79

AvaliaçãoR$ 230.683,56

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 273.040,89 — 91% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 138.410,13

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

45 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 91% abaixo do m² típico de Demarchi.

Lance mínimo por m²R$ 528,71/m²

m² típico em DemarchiR$ 5.999,58/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 40m² em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Unidade autônoma consistente no apartamento nº 04, localizado no andar térreo do “Edifício Nevada” – Bloco 26, com área útil de 40,02 m² e área comum de 5,49 m², totalizando 45,51 m². O apartamento é dividido em sala de estar, cozinha, dois dormitórios, banheiro social e uma vaga de garagem. O condomínio possui 43 edifícios, com sistema de lazer que inclui salão de festas, churrasqueiras, playground, quadra e área verde, além de segurança com interfonia e porteiro eletrônico 24 horas. Localizado em região de topografia regular, a aproximadamente 5 km do centro da cidade, a área é predominantemente residencial e conta com serviços de saúde, educação, transporte coletivo e comércio nas proximidades. Avaliação do imóvel é de R$ 230.000,00, com lance mínimo de 60% do valor da avaliação. Débitos incluem R$ 24.061,79 com a Prefeitura e R$ 44.103,96 de condomínio.

Localização

📍 Demarchi, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 24.061,79

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.203,09

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 721,85

Escritura e registo (1,5%)R$ 360,93

Custo total estimadoR$ 26.347,66

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 194 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1029321-88.2021.8.26.0564

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Autor: Condomínio Estados Unidos Réu: Rita de Cassia Sambulski Informações Bem leil

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 826 KBAvaliação⬇📄 Certidão Prefeitura débitos — 54 KBDocumento⬇📄 Débito Condominial — 98 KBDocumento⬇📄 Decisão Judicial — 126 KBDecisão⬇📄 Petição Caixa — 281 KBDocumento⬇📄 Edital — 173 KBEdital⬇📄 Matrícula — 412 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 24.061,79. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Viva Leilões

Sitevivaleiloes.com.br