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公寓#2253791
Aparecida de goiânia/go - um apartamento um apartamento no residencial parque das nações iv

Aparecida de goiânia/go - um apartamento um apartamento no residencial parque das nações iv

📍 Parque das Nações, Aparecida de Goiânia, GO, 74957090
起拍价
R$ 300,000
评估价R$ 300,000
市场价(街区每平方米)R$ 380,016——低 21%(置信度中)
起拍价(第二轮拍卖)R$ 210,000
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 103 m²2 间卧室

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月27日
第二轮拍卖2026年12月2日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Vecchi Leiloes
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

该房产的起拍价比 Parque das Nações 的典型每平方米价格低 21%。
每平方米起拍价R$ 2,893/m²
Parque das Nações 的典型每平方米价格R$ 3,665/m² · 基于 8 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日(4 天前)
机会评分38/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Apartamento em Aparecida de Goiânia, Goiás. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Parque das Nações IV, com área total construída de 103,6893 metros quadrados, sendo 91,8050 metros quadrados de área privativa e 11,8843 metros quadrados de área de uso comum. O apartamento nº 101 Duplo, 1º Pavimento do Bloco D-01, possui a seguinte divisão interna: uma sala de dois ambientes, um quarto, uma suíte simples, uma suíte com closet, um banheiro social, uma cozinha, uma área de serviços e área de circulação. O imóvel está edificado em um lote de 11.350,00 metros quadrados, com frente para a Rua Augusta e proximidade com outras avenidas. O valor de avaliação é de R$ 300.000,00, com possibilidade de leilão em segundo lance a partir de R$ 210.000,00. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado em até 30 vezes, com condições específicas para cada modalidade.

位置

📍 Parque das Nações, Aparecida de Goiânia, GO

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 527,796 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,885 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 27.18 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 279.954 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.23 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.33 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 300,000
拍卖师佣金(5%)R$ 15,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 9,000
契约与登记费(1.5%)R$ 4,500
预计总成本R$ 328,500

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Aparecida de Goiânia/GO 目前有 151 处拍卖房产在售,平均比评估价低 48%.

诉讼案件信息

案件编号0143259-87.2006.8.09.0011

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 300,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月27日, 第二次拍卖:2026年12月2日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Vecchi Leiloes