Hasta 分析
Jales 的典型每平方米价格R$ 2,052/m² · 基于 8 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日(5 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Terreno com a área total de 140,00m² contendo duas casas residenciais situadas na Rua João Batista de Melo, esquina com a Rua Amazonas (prolongamento), 1.264 e 1.274, Lote 12-A (par/chácara 12), Vila Nossa Senhora Aparecida, Jales/SP. Imóvel matriculado sob o nº 30.196, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Jales/SP. (Proc. 1005610-84.2018.8.26.0297) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.1: Benfeitorias não averbadas na matrícula ficando a cargo de eventual arrematante a devida regularização. Obs.2: Casas destinadas à aluguel, casa 1 localizada Rua Amazonas, nº 1264, Vila Nossa Senhora Aparecida, contendo 2 quartos, sala cozinha, área/com garagem na parte da frente da casa, coberta de telha francesa, piso cerâmica, casa sem laje, o restante da coberta da casa é de telha Eternit, com forro de PVC; casa 2 localizada Rua Amazonas, 1274, Vila Nossa Senhora Aparecida, contendo 2 quartos, sala cozinha, área/com garagem na parte da frente da casa, coberta de telha francesa, piso cerâmica, casa sem laje, o restante da coberta da casa é de telha Eternit, com forro de PVC, conforme informações prestadas pelos inquilinos das casas.
位置
📍 Vila Nossa Sra. Aparecida, Jales, SP
大致位置——公告未提供确切地址。
查看大图 ↗
区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 48,776 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 132.34 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.2 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 37.65 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 368.574 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.31 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.27 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 198,087
拍卖师佣金(5%)R$ 9,904
ITBI 产权转让税(3%)R$ 5,943
契约与登记费(1.5%)R$ 2,971
预计总成本R$ 216,905
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Jales/SP 目前有 19 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号1005610-84.2018.8.26.0297
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 198,087。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月13日, 第二次拍卖:2026年12月4日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。