Hasta › 拍卖 › São Paulo › Rio Claro › Apto 42m² | Rio Claro-SP | Condomínio Residencial Quebec | Chácara Luza - 2 Dorms, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!
公寓#2264025
Apto 42m² | Rio Claro-SP | Condomínio Residencial Quebec | Chácara Luza - 2 Dorms, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!
📍 Chácara Luza, Rio Claro, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
使用面积 42 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月3日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Sold Maisativo
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Rio Claro 的典型每平方米价格低 35%。
每平方米起拍价R$ 2,805/m²
Rio Claro 的典型每平方米价格R$ 4,301/m² · 基于 16 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日（5 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apto 42m² | Rio Claro-SP | Condomínio Residencial Quebec | Chácara Luza - 2 Dorms, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida C-Chácara Luza, 199, Ap 02 Edifício 21 Condomínio Residencial Quebec, Chácara Luza, Rio Claro, SP, CEP: 13502034 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 42,21 m2 de área construída, 42,21 m2 de área privativa, 49,03 m2 de área comum. Matrícula(s): 51.074. Cartório: 2o CRI DE RIO CLARO-SP. Inscrição da Prefeitura: 03.11.066.0179.162. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26603 Área Privativa: 42.21 m2 Área Comum: 49.03 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 51.074 Cartório de Registro: 2o CRI DE RIO CLARO-SP Inscrição na Prefeitura: 03.11.066.0179.162 IPTU Anual: R$ 356,50 Condomínio Mensal: R$ 431,95 Valor Avaliado: R$ 148.000,00 Valor Alvo: R$ 118.400,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437666 Santander Oportunidades
区域概况
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.3 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 41.78 % （参考年份：2022）
- 年增长率: 0.65 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.43 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.9 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 201,418 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 404.13 hab/km² （参考年份：2022）
- 市域面积: 498.403 km² （参考年份：2025）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 118,400
拍卖师佣金（5%）R$ 5,920
ITBI 产权转让税（3%）R$ 3,552
契约与登记费（1.5%）R$ 1,776
预计总成本R$ 129,648
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Rio Claro/SP 目前有 88 处拍卖房产在售，平均比评估价低 34%.
诉讼案件信息
审理法庭Santander Oportunidades
文件（9）
官方文件，葡萄牙语。
📄 imovel.ai/docs_imoveis/437666/1785760146768.pdf.pdf文件⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437666/1785760159279.pdf.pdf文件⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437666_1785760146768.pdf.pdf — 847 KB评估报告⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437666/1785760146768.pdf.pdf — 847 KB文件⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437666/1785760159279.pdf.pdf — 494 KB文件⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437666_1785760159279.pdf.pdf — 494 KB文件⬇📄 Edital do leilão — 665 KB拍卖公告⬇📄 Edital do leilão — 665 KB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 118,400。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月3日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Sold Maisativo
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