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Departamento#2264025

Apto 42m² | Rio Claro-SP | Condomínio Residencial Quebec | Chácara Luza - 2 Dorms, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!

📍 Chácara Luza, Rio Claro, SP

Puja mínima

R$ 118.400,00

TasaciónR$ 118.400,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 181.524,95 — 34% por debajo (confianza baja)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

42 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta23/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSold Maisativo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 35% por debajo del m² típico de Rio Claro.

Puja mínima por m²R$ 2.805,02/m²

m² típico en Rio ClaroR$ 4.300,52/m² · base de 16 anuncios

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 5 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apto 42m² | Rio Claro-SP | Condomínio Residencial Quebec | Chácara Luza - 2 Dorms, 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida C-Chácara Luza, 199, Ap 02 Edifício 21 Condomínio Residencial Quebec, Chácara Luza, Rio Claro, SP, CEP: 13502034 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 42,21 m2 de área construída, 42,21 m2 de área privativa, 49,03 m2 de área comum. Matrícula(s): 51.074. Cartório: 2o CRI DE RIO CLARO-SP. Inscrição da Prefeitura: 03.11.066.0179.162. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26603 Área Privativa: 42.21 m2 Área Comum: 49.03 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 51.074 Cartório de Registro: 2o CRI DE RIO CLARO-SP Inscrição na Prefeitura: 03.11.066.0179.162 IPTU Anual: R$ 356,50 Condomínio Mensal: R$ 431,95 Valor Avaliado: R$ 148.000,00 Valor Alvo: R$ 118.400,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437666 Santander Oportunidades

Ubicación

📍 Chácara Luza, Rio Claro, SP

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Perfil de la región

Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 41,78 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 0,65 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,43 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 201.418 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 404,13 hab/km² (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 498,403 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 118.400,00

Comisión del subastador (5%)R$ 5.920,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.552,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.776,00

Costo total estimadoR$ 129.648,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 88 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio Claro/SP, con un descuento medio del 34% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoSantander Oportunidades

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437666/1785760146768.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437666/1785760159279.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437666_1785760146768.pdf.pdf — 847 KBTasación⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437666/1785760146768.pdf.pdf — 847 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437666/1785760159279.pdf.pdf — 494 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437666_1785760159279.pdf.pdf — 494 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 118.400,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 23/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).