Hasta › 拍卖 › São Paulo › São Paulo › Apto 154m² | São Paulo-SP | Condomínio Jardins De Bali | Jardim Sarah - 3 Vagas - Financiamento até 420 Meses!
公寓#2264048
Apto 154m² | São Paulo-SP | Condomínio Jardins De Bali | Jardim Sarah - 3 Vagas - Financiamento até 420 Meses!
📍 Jardim Sarah, São Paulo, SP
起拍价
R$ 825,000
评估价R$ 825,000
市场价（城市每平方米）R$ 1,051,014——低 21%（置信度中）
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
使用面积 154 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月3日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Sold Maisativo
Hasta 分析
该房产的起拍价比 São Paulo 的典型每平方米价格低 37%。
每平方米起拍价R$ 5,340/m²
São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日（5 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apto 154m² | São Paulo-SP | Condomínio Jardins De Bali | Jardim Sarah - 3 Vagas - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Octavio De Moraes Lopes, 71, Apartamento 42, Bloco B, Ala Rubi, Condominio Jardins De Bali, Jardim Sarah, São Paulo, SP, CEP: 05382070 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 3 vaga(s) de garagem. Área(s): 154,48 m2 de área construída, 154,48 m2 de área privativa, 148,44 m2 de área comum. Matrícula(s): 247.660. Cartório: 18 CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 160.287.0142-3. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25688 Área Privativa: 154.48 m2 Área Comum: 148.44 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 3 Matrícula: 247.660 Cartório de Registro: 18 CRI DE SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 160.287.0142-3 IPTU Anual: R$ 7.737,69 Condomínio Mensal: R$ 1.239,87 Valor Avaliado: R$ 1.190.000,00 Valor Alvo: R$ 825.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436706 Santander Oportunidades
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 4.3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 11,451,999 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 7,521 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 58.75 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,523 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.15 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.42 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 825,000
拍卖师佣金（5%）R$ 41,250
ITBI 产权转让税（3%）R$ 24,750
契约与登记费（1.5%）R$ 12,375
预计总成本R$ 903,375
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Paulo/SP 目前有 5395 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.
诉讼案件信息
审理法庭Santander Oportunidades
文件（9）
官方文件，葡萄牙语。
📄 imovel.ai/docs_imoveis/436706/1764875727282.pdf.pdf文件⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436706/1764875794528.pdf.pdf文件⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436706_1764875727282.pdf.pdf — 1.7 MB评估报告⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436706/1764875794528.pdf.pdf — 542 KB文件⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436706/1764875727282.pdf.pdf — 1.7 MB文件⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436706_1764875794528.pdf.pdf — 542 KB文件⬇📄 Edital do leilão — 665 KB拍卖公告⬇📄 Edital do leilão — 665 KB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 825,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月3日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Sold Maisativo
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