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土地#2266796
Terreno c/ 1.016,80m² - São Paulo/SP

Terreno c/ 1.016,80m² - São Paulo/SP

📍 Recanto Campo Belo, São Paulo, SP, 04880110
起拍价
R$ 182,175
评估价R$ 364,349
起拍价（第二轮拍卖）R$ 182,175
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月9日
第二轮拍卖2026年11月9日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Giordano Bruno Coan Amador
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日（5 天前）

介绍

拍卖师原文，葡萄牙语。

Terreno c/ 1.016,80m², lote nº 06, da quadra nº 08, situado a Rua Irene Pedroso Cataldo, s/n.º (antiga Estrada D), do Recanto Campo Belo, São Paulo/SP. Imóvel contribuinte n.º 265.014.0026-9 e 11º CRI local sob o nº 178.138. (Proc. 0023972-27.2022.8.26.0002) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme indicado no mapa georreferenciado, possivelmente existem edificações sobre o terreno penhorado. Caberá ao arrematante a verificação das atuais condições do imóvel, bem como de eventual necessidade de regularização. Obs.: Conforme Av.2 da matrícula imobiliária, a Estrada D denomina-se atualmente Rua Irene Pedroso Cataldo, conforme Decreto Municipal nº 26.772/88. Obs.: Os Débitos de IPTU em aberto foram atualizados em 17 de agosto de 2026, totalizando o montante de R$ 15.337,19 (quinze mil, trezentos e trinta e sete reais e dezenove centavos)

位置

📍 Recanto Campo Belo, São Paulo, SP

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资（正规就业）: 4.3 salários mínimos （参考年份：2021）
  • 人口（2022 年人口普查）: 11,451,999 pessoas （参考年份：2022）
  • 人口密度: 7,521 hab/km² （参考年份：2022）
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % （参考年份：2010）
  • 就业人口占比: 58.75 % （参考年份：2022）
  • 市域面积: 1,523 km² （参考年份：2025）
  • 年增长率: 0.15 % a.a. （参考年份：2022）
  • 识字率（15 岁以上）: 97.42 % （参考年份：2022）

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 182,175
拍卖师佣金（5%）R$ 9,109
ITBI 产权转让税（3%）R$ 5,465
契约与登记费（1.5%）R$ 2,733
预计总成本R$ 199,481

为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Paulo/SP 目前有 5384 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

案件编号0023972-27.2022.8.26.0002

常见问题

如何通过拍卖购买此土地？

房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少？

最低出价为 R$ 182,175。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行？

第一次拍卖：2026年11月9日, 第二次拍卖：2026年11月9日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用？

除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗？

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

在巴西境外如何购买这套房产

您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。

如何在巴西参拍购房：完整流程详解在巴西拍得房产的真实成本：佣金、税费、欠款与隐性支出在巴西参拍购房的风险（以及如何把风险折算成价格）巴西联邦储蓄银行（Caixa）房产拍卖：如何运作，有何不同在巴西参拍前，如何阅读拍卖公告和产权登记外国人在巴西参拍购房指南
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。

负责拍卖师

Leilões SP
Siteleiloessp.com.br

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