公寓#2266871
Barracão - Edícula - Terreno 200m² - Costa Rica/MS
📍 Jardim Afonso, Costa Rica, MS, 79550000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月9日
第二轮拍卖2026年11月9日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Rodrigo Aparecido Rigolon da Silva
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月24日（5 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Barracão e Edícula, terreno c/ área de 200m², lote nº 12-D, da quadra nº 04, Rua José Inácio Rodrigues (antiga Rua Seis), n.º 178, loteamento Jardim Afonso, Costa Rica/MS. 1º CRI local sob o nº 17.518. (Proc. 1001212-67.2023.8.26.0411) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias Constatadas pelo Oficial de Justiça: 01 (um) Barracão com cobertura metálica, aberto nas laterais, piso de cimento, medindo cerca de 05 x 15m; e 01 (uma) Edícula em alvenaria, medindo cerca de 10 x 4,5m. O imóvel está localizado num loteamento dotado de rede de energia elétrica e Rua asfaltada. Obs.: Conforme Av-02 e 07 da matrícula imobiliária, o imóvel encontra-se localizado na Rua José Inácio Rodrigues (antiga Rua Seis), n.º 178. As benfeitorias não estão totalmente averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 93.35 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 26,037 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 6.26 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.5 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 26.51 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 4,159 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 3.36 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 114,443
拍卖师佣金（5%）R$ 5,722
ITBI 产权转让税（3%）R$ 3,433
契约与登记费（1.5%）R$ 1,717
预计总成本R$ 125,315
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Costa Rica/MS 目前有 15 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号1001212-67.2023.8.26.0411
审理法庭1ª VARA CÍVEL LEILÃO (INÍCIO): 02/10/2026 A PARTIR DAS 14:00 HORAS | ENCERRAMENTO: 23/10/2026 ÀS
文件（9）
官方文件，葡萄牙语。
📄 e0ed5f67bfa281217d7415b9cf44fe5f20d9915b7a18cc08a7c5c140555484c3.pdf#imovel=2266871评估报告⬇📄 laudo-4363581789584331.pdf — 98 KB评估报告⬇📄 5a4cfcca801120326ed46e09cc220e4e408830751fc2707038886d6409252733.pdf#imovel=2266871评估报告⬇📄 laudo-4363601789584343.pdf — 162 KB评估报告⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KB文件⬇📄 19884d8fa6883dfcc81a4c6593876ee33456cccc5ca8826dcd266759f9df516d.pdf#imovel=2266871拍卖公告⬇📄 edital-4363571789584329.pdf — 145 KB拍卖公告⬇📄 beb0e567036f043243d840b9824fb0e0a92f500a7f776767642aeb943f385782.pdf#imovel=2266871产权登记⬇📄 matricula-4363591789584340.pdf — 8.0 MB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 114,443。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月9日, 第二次拍卖：2026年11月9日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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