Imóveis CNP em SERGIPE
📍 São Paulo, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年10月26日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Porto Velho Leilões
Hasta 分析
São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日（5 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
detalhada do(s) bem(ns) a ser(em) apregoado(s) estão disponíveis no Portal https://mercado.bomvalor.com.br/ . TRANSFERÊNCIA/RETIRADA – Caberá ao(s) arrematante(s) providenciar todas as medidas necessárias à transferência, registro, desmontagem, remoção e transporte do(s) bem(ns) arrematado(s), inclusive baixa de gravames e imissão de posse, quer seja por meio de profissionais contratados (despachantes, advogados etc.) e/ou diretamente junto aos Órgãos competentes, incorrendo por conta deste as despesas e os custos relativos. DEMAIS INFORMAÇÕES SOBRE AS CONDIÇÕES DE VENDA DO LEILÃO ESTÃO PRECÍPUA E ESPECIFICAMENTE PRESENTES NO SEU RESPECTIVO EDITAL, DEVENDO A SUA LEITURA SER REALIZADA DE MODO IMPRESCINDÍVEL . Bomvalor Para criar uma conta, você precisará se cadastrar na Conta Comprova®. A Conta Comprova® foi desenvolvida para compradores, vendedores, leiloeiros, casas leiloeiras, corretores, vistoriadores, avaliadores, administradores judiciais em todos os mercados do ecossistema de leilões. Retome a solicitação para prosseguir com a habilitação. Este cadastro é necessário pois todos os registros e dados são gravados em um cartório em blockchain, o Cartório Comprova®. Caso já possua uma conta, você será redirecionado ao site da Conta Comprova® e deverá realizar o login para seguir com a habilitação. Acesse ou Crie sua Conta Comprova
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 4.3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 11,451,999 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 7,521 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 58.75 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,523 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.15 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.42 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 30,939
拍卖师佣金（5%）R$ 1,547
ITBI 产权转让税（3%）R$ 928
契约与登记费（1.5%）R$ 464
预计总成本R$ 33,878
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Paulo/SP 目前有 5395 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.
文件（14）
官方文件，葡萄牙语。
📄 edcba9e611a51610680769b937e9af113c17ef777f1a39a778428056f0876d1d.pdf#imovel=2288198 — 64 KB文件⬇📄 46b04ac6eac635271692de684f902c5520aed526745d37d245fcd93bbe68a7f9.pdf#imovel=2288198 — 39 KB文件⬇📄 d507dfdbe30b085eb8b289a1bb0fe0025af94a8885b72988ad41be4faca76feb.pdf#imovel=2288198 — 39 KB文件⬇📄 fb580c88950c4c1a24120bb7adda7a961c57b66ad4055263e9a26c835a91b237.pdf#imovel=2288198 — 39 KB文件⬇📄 e4a6f3789855be5353b9fd5581d69d0397b8eba242354f19bdd20efda945c902.pdf#imovel=2288198 — 39 KB文件⬇📄 50f994907556d3a9f4d003321d2d21e038d689e13912b9970c2d77718429ae4c.pdf#imovel=2288198 — 39 KB文件⬇📄 dc4d92def8cac9afba949ea6bc917248f078134cc1c3d9174487bb97975a07b2.pdf#imovel=2288198 — 39 KB文件⬇📄 f9257101e431157d6469edae182d6a3d608a40bcbce78232c809a8436ef25638.pdf#imovel=2288198 — 39 KB文件⬇📄 2c5b9bf07ef5cb3da58153ace7630fec5b3e07d22930a8775bf90038a6e56bae.pdf#imovel=2288198 — 39 KB文件⬇📄 4d69b370387941ed2568d00b28d0a4f0adaf0212d6b918e2f4ed321172e6c9db.pdf#imovel=2288198 — 39 KB文件⬇📄 d0f377df9fa4ce97d690f0eb4d09ba8011118272b3ea221dd311b1fcef11b067.pdf#imovel=2288198 — 39 KB文件⬇📄 85fad81a81523d74906132304619a9e8d50f427d830c86d389d4c9e508a5002b.pdf#imovel=2288198 — 39 KB文件⬇📄 385c5fd1238ee2b3c6ddfc8959a87be61f23604b0803aa457e9ddd7308e6d0ab.pdf#imovel=2288198 — 39 KB文件⬇📄 ac73f58bb434f09c6bb08c6a30803ee51a6661ac497b72c7dc978a4bc5a0b761.pdf#imovel=2288198 — 39 KB文件⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 30,939。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月26日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Porto Velho Leilões
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