Hasta 分析
Piracicaba 的典型每平方米价格R$ 4,630/m² · 基于 69 条房源
在 Hasta 上架2026年10月25日(1 天前)
机会评分35/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
VENDA DIRETA - PORTO SEGURO
Tipo: Imóvel monousuário comercial
Localização: Av. Comdor. Luciano Guidotti, 1070, Caxambu, Piracicaba/SP. CEP 13417-370.
Área do terreno: 2801,37m²
Área Construída: 2127,52m²
Valor de Venda: R$ 11.128.940,00
Matrícula do imóvel: 76.742 do 2º CRI - Piracicaba/SP
Caso pretenda formalizar proposta diferente das opções disponíveis, solicitamos que informe, de forma expressa, o lote de interesse, o valor ofertado e as condições de pagamento pretendidas, para análise, através do e-mail: contato@leilaopratico.com.br .
Observações:
1. Será de exclusiva responsabilidade do adquirente, às suas expensas, promover toda e qualquer regularização física e/ou documental do imóvel perante os órgãos competentes, quando aplicável, tais como Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis. Isso inclui, mas não se limita a: atualização de cadastro de contribuinte municipal, regularização de numeração predial e/ou de logradouro, averbações de construção ou demolição, unificações, desmembramentos e ajustes de área total. O adquirente também responderá por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos exigidos retroativamente pela Municipalidade.
2. Imóvel desocupado.
位置
📍 Higienópolis, Piracicaba, SP
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 423,323 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 307.39 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.8 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 39.96 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,377 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.25 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.62 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 11,128,940
拍卖师佣金(5%)R$ 556,447
ITBI 产权转让税(3%)R$ 333,868
契约与登记费(1.5%)R$ 166,934
预计总成本R$ 12,186,189
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Piracicaba/SP 目前有 443 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 11,128,940。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。