Hasta 分析
perdizes 的典型每平方米价格R$ 17,988/m² · 基于 3 条房源
在 Hasta 上架2026年10月25日(4 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
do Item: Box de Garagem nº 17-C, localizado no 2º subsolo do “Edifício Solar das Perdizes”, situado na Rua Apiacás, nº 570, Perdizes, São Paulo/SP, matrícula nº 59.431 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, Contribuinte MPSP nº 021.076.0099-6. IMPORTANTE! Conforme decisão ID 7d4f71a: “Restrição Subjetiva de Participação: Em estrita observância ao art. 1.331, § 1º, do Código Civil e à Convenção Condominial, a apresentação de propostas e a arrematação/aquisição do Box de Garagem nº 17-C (matrícula nº 59.431) ficam restritas e exclusivas aos proprietários/condôminos do Edifício Solar das Perdizes (situado na Rua Apiacás, nº 570, Perdizes, São Paulo/SP), sendo liminarmente desconsideradas propostas de pessoas estranhas ao condomínio.“ Ônus: Na matrícula constam: PENHORAS: Av.4 - proc. 0000314-72.2012.5.02.1315 - 5ª VT de Guarulhos/SP; Av.5 - presente demanda; Av.25 - proc. 0002034-20.2011.5.02.0312 - 2ª VT de Guarulhos. INDISPONIBILIDADES: 6; 7; 8; 9; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 20; 21; 22; 23; 24; 26; 27; 28; 29; 30; 31; 32; 33; 34; 35; 36; 37; 38; 39; 40; 41; 42; 43; 44; 45; 46; 47; 48. Local Depositado: Rua Apiacás, 570 - Perdizes - Edifício Solar das Perdizes - São Paulo/SP
位置
📍 perdizes, São Paulo, SP
查看大图 ↗
区域概况
- 月平均工资(正规就业): 4.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 11,451,999 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 7,521 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 58.75 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,523 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 50,000
拍卖师佣金(5%)R$ 2,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 1,500
契约与登记费(1.5%)R$ 750
预计总成本R$ 54,750
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Paulo/SP 目前有 5487 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.
诉讼案件信息
案件编号0000314-72.2012.5.02.1315
审理法庭13ª Vara do Trabalho - Guarulhos Abertura em 21/10/2026 Agora
常见问题
如何通过拍卖购买此车位?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此车位的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 50,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此车位的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年1月25日, 第二次拍卖:2026年11月19日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。