Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月25日(4 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
🏡 Casa em Condomínio – Alto – Teresópolis/RJ 🛒 Excelente oportunidade para quem busca uma residência espaçosa em condomínio, em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais de Teresópolis. O imóvel possui 190 m² , 4 quartos, sendo 2 suítes, 5 banheiros, sala ampla e 2 vagas de garagem , oferecendo conforto, privacidade e uma planta adequada para uso familiar. 📍 Endereço Completo Rua Sebastião Lacerda, nº 1.500, Casa 09 – Alto – Teresópolis/RJ CEP: 25.961-070 📄 Características do Imóvel Descrição: Casa em condomínio localizada no bairro Alto, em Teresópolis/RJ, com aproximadamente 190 m² , apresentando ambientes amplos, iluminados e distribuição interna conforme planta do imóvel. A residência conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, 5 banheiros, sala ampla e 2 vagas , proporcionando conforto e praticidade para famílias. A distribuição interna segue o descrito na planta, podendo ter ocorrido alterações realizadas pelo atual morador. 🔹 Imóvel 01 Casa nº 09, integrante de condomínio situado na Rua Sebastião Lacerda, nº 1.500, bairro Alto, Teresópolis/RJ. O imóvel possui 190 m² , com 4 quartos, sendo 2 suítes, 5 banheiros, sala ampla e 2 vagas de garagem. Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Casa residencial com aproximadamente 190 m² de área, conforme informações fornecidas. 📐 Áreas Área total do terreno: Não informada Área construída: 190 m² Tipo de imóvel: Casa em condomínio 📑 Matrículas Matrícula nº: 3.927 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Teresópolis/RJ CNPJ: 29.233.822/0001-02 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 3.927 Processo: 05351590220054025101 Juízo: 10ª Vara Federal – Rio de Janeiro Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Teresópolis/RJ 🚗
位置
📍 Alto, Teresópolis, RJ
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 165,123 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 213.52 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.3 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 28.18 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 773.338 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.07 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 95.07 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 825,000
拍卖师佣金(5%)R$ 41,250
ITBI 产权转让税(3%)R$ 24,750
契约与登记费(1.5%)R$ 12,375
预计总成本R$ 903,375
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Teresópolis/RJ 目前有 139 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.
诉讼案件信息
审理法庭10ª Vara Federal – Rio de Janeiro Gravames
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 825,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月28日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。