Hasta 分析
São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月25日(4 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO COM 383,42 M² EM HIGIENÓPOLIS, SÃO PAULO/SP!! Oportunidade em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de São Paulo! Apartamento nº 71, localizado no 7º pavimento do Condomínio Edifício CastelBianco , na Rua Alagoas, nº 1.020, em Higienópolis. O imóvel possui 383,42 m² e conta com 06 vagas de garagem , oferecendo amplo espaço e excelente potencial para quem busca conforto, exclusividade e uma localização privilegiada. O Edifício CastelBianco está situado em uma região consolidada de Higienópolis, com fácil acesso a importantes vias, instituições de ensino, comércio e serviços. O condomínio conta ainda com estrutura de lazer e comodidades, incluindo piscina, academia, salão de festas, playground, sauna, brinquedoteca e portaria 24 horas . Destaques do imóvel 383,42 m² de área Apartamento nº 71 7º pavimento 06 vagas de garagem Condomínio Edifício CastelBianco Higienópolis, São Paulo/SP Endereço: Rua Alagoas, nº 1.020, Apartamento 71, Higienópolis, São Paulo/SP. Link para oferta : https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/88714 Uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel de grandes dimensões em uma das regiões mais tradicionais da capital paulista
位置
📍 Higienópolis, São Paulo, SP
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 4.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 11,451,999 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 7,521 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 58.75 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,523 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 10,027,713
拍卖师佣金(5%)R$ 501,386
ITBI 产权转让税(3%)R$ 300,831
契约与登记费(1.5%)R$ 150,416
预计总成本R$ 10,980,346
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Paulo/SP 目前有 5393 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 10,027,713。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年7月1日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。