Hasta › 拍卖 › São Paulo › São Paulo › Apto. 74m² 02 vagas | Condomínio Cosmopolitan Santa Cecília | São Paulo/SP | Campos Elíseos
公寓#2318200
Apto. 74m² 02 vagas | Condomínio Cosmopolitan Santa Cecília | São Paulo/SP | Campos Elíseos

Apto. 74m² 02 vagas | Condomínio Cosmopolitan Santa Cecília | São Paulo/SP | Campos Elíseos

📍 Campos Elíseos, São Paulo, SP
起拍价
R$ 766,797
评估价R$ 999,999,999
市场价(街区每平方米)R$ 625,476
起拍价(第二轮拍卖)R$ 434,106
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 74 m²

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月6日
第二轮拍卖2026年11月10日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Sold Maisativo
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

起拍价比 São Paulo 的典型每平方米价格高 22%。
每平方米起拍价R$ 10,362/m²
São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月27日(2 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Apto. 74m² 02 vagas | Condomínio Cosmopolitan Santa Cecília | São Paulo/SP | Campos Elíseos Apto. 74m² 02 vagas | Condomínio Cosmopolitan Santa Cecília | São Paulo/SP | Campos Elíseos Localização: Rua Helvetia, nº 980, apto. 2.103, Setor Residencial do Condomínio "Cosmopolitan Santa Cecília", em Campos Elíseos, em São Paulo/SP - CEP 01215-010 Área Privativa: 74m² Área Comum: 46m² 02 vagas 58M e 59M Matrícula nº: 131.650 RGI: 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Inscrição Prefeitura: 007.020.0522-3 DOSSIÊ: 02.27955 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 06/nov/2026, a partir das 09h50 com Valor Mínimo de Venda de R$ 766.796,66 2ª Praça: Abertura: 06/nov/2026, a partir das 09h51 Fechamento: 10/nov/2026, a partir das 13h50 com Valor Mínimo de Venda de R$ 434.105,61 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 43% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 02.27955 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.27955

位置

📍 Campos Elíseos, São Paulo, SP
大致位置——公告未提供确切地址。

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 11,451,999 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 7,521 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 58.75 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,523 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 766,797
拍卖师佣金(5%)R$ 38,340
ITBI 产权转让税(3%)R$ 23,004
契约与登记费(1.5%)R$ 11,502
预计总成本R$ 839,642

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Paulo/SP 目前有 5395 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 766,797。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月6日, 第二次拍卖:2026年11月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Sold Maisativo