农村房产#2322611
detalhes
📍 Vila Jordanópolis, São Bernardo do Campo, SP, 09892100
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月23日
第二轮拍卖2026年11月27日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Hammer Leilões
Hasta 分析
São Bernardo do Campo 的典型每平方米价格R$ 6,286/m² · 基于 346 条房源
在 Hasta 上架2026年10月27日（2 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
LOTE 551 Terreno As fotos são meramente ilustrativas Sustado LANCE INICIAL R$299.989,00 + Comissão (5%): R$14.999,45 Total a Pagar: R$314.988,45 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 885 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL RODRIGO SCHMITZ JUCESC AARC/071 CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA - LEILÃO PÚBLICO Nº 0050/0226 CPA/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online Data 1º Leilão: 23/11/2026 10:00 Valor de Avaliação: R$260.000,00 Lance Inicial: R$299.989,00 Data 2º Leilão: 27/11/2026 10:00 Valor de Avaliação: R$260.000,00 Lance Inicial: R$225.861,82 Local do Leilão: Rede Mundial de Computadores no sítio www.hammer.lel.br Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão 0050/0226 CPA/RE Matrícula Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA Cidade: São Bernardo do Campo/SP Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 1444414649004. EMPREENDIMENTO: . ENDEREÇO: RUA ARARAQUARA N. 390, PARTE DA QD 4, VILA JARDINOPOLIS, SAO BERNARDO DO CAMPO/SP, CEP 9892100. DESCRIÇÃO: Terreno, 123m2 de área do terreno. IPTU: 27044042000 Matrícula: 41616 Ofício: 1. AVALIAÇÃO: R$260.000,00. Observações do Lote Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes , no dia do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Bernardo do Campo / SP
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.6 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 810,729 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 1,986 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.5 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 42 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 408.234 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.48 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.6 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 260,000
拍卖师佣金（5%）R$ 13,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 7,800
契约与登记费（1.5%）R$ 3,900
预计总成本R$ 284,700
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Bernardo do Campo/SP 目前有 198 处拍卖房产在售，平均比评估价低 45%.
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 260,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月23日, 第二次拍卖：2026年11月27日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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