Hasta 分析
São José dos Campos 的典型每平方米价格R$ 6,352/m² · 基于 323 条房源
在 Hasta 上架2026年10月27日(1 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Edificação, terreno c/ área de 222,30m², lote 10, quadra 61, situado à Rua Antônio Aleixo da Silva, n° 1660, bairro Satélite Industrial, São José dos Campos/SP. Cadastrado na Prefeitura local sob nº46.061.010.00. Matrícula 42356. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Loteamento “Satélite Industrial de São José dos Campos” - Um terreno, designado pelo nº10 da quadra 61, com as seguintes medidas e confrontações: 8,00 m. De frente para a rua 70, 6,82 m. nos fundos para o terreno designado pelo nº64, 30,00 m. do lado direito de quem do imóvel olha para a rua, confrontando com o terreno designado pelo nº11 e, 30,00 m. do lado esquerdo para o terreno designado pelo nº09, encerrando uma área de 222,30m².- Cadastrado na Prefeitura local sob nº46.061.010.00. Consta uma construção não identificada e não averbada na matrícula. OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Atualização da denominação social, se necessário. JURÍDICO: Sem ação mapeada. INDISPONIBILIDADES: Sem ônus. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
位置
📍 Satelite Industrial, São José dos Campos, SP
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 识字率(15 岁以上): 97.86 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 3.4 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 697,054 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 633.98 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.3 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 36.21 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,099 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.85 % a.a. (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 390,000
拍卖师佣金(5%)R$ 19,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 11,700
契约与登记费(1.5%)R$ 5,850
预计总成本R$ 427,050
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São José dos Campos/SP 目前有 188 处拍卖房产在售,平均比评估价低 29%.
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 390,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。