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公寓#2336615
ITAIM BIBI - APTO - 271 m² á.p. + 5 VGS + Dep

ITAIM BIBI - APTO - 271 m² á.p. + 5 VGS + Dep

📍 Itaim Bibi, São Paulo, SP, 01453-030
起拍价
R$ 5,003,728
评估价R$ 5,003,728
起拍价(第二轮拍卖)R$ 3,002,237
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月23日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师123 Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Itaim Bibi 的典型每平方米价格R$ 14,286/m² · 基于 3 条房源
在 Hasta 上架2026年10月27日(2 天前)
机会评分53/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

IMÓVEL : Direitos aquisitivos do executado sobre o APARTAMENTO Nº 151, localizado no 15º pavimento tipo do EDIFÍCIO PALAZZO PIEMONTE, situado na Rua Jacurici nº 215, no 28º Subdistrito – Jardim Paulista, possui a área privativa coberta edificada de 271,220m², a área comum coberta edificada de 221,332m², nela incluída o direito ao uso de 05 vagas determinadas, com auxílio de manobrista, na garagem coletiva do 1º, 2º e 3º subsolos e, mais, o direito ao uso de 01 depósito, individual e determinado que se localiza no 1º, 2º e 3º subsolos, no somatório de área edificada de 492,552m², a área comum descoberta de 57,775m², perfazendo a área total de 550,327m², correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno de 4,3932%. Endereço onde está situado o imóvel : Rua Jacurici, nº 215, Itaim Bibi, São Paulo/SP, CEP: 01453-030. Imóvel matriculado sob nº 175.681 no 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP. Número de Inscrição Cadastral (IPTU): 299.005.0486-9.

位置

📍 Itaim Bibi, São Paulo, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 11,451,999 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 7,521 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 58.75 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,523 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 5,003,728
拍卖师佣金(5%)R$ 250,186
ITBI 产权转让税(3%)R$ 150,112
契约与登记费(1.5%)R$ 75,056
预计总成本R$ 5,479,082

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Paulo/SP 目前有 5386 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

案件编号1007810-29.2025.8.26.0100
审理法庭16ª Vara Cível Juiz: Dr

文件(30)

官方文件,葡萄牙语。

📄 Edital拍卖公告⬇📄 Documento 2文件⬇📄 Documento 3文件⬇📄 Documento 4文件⬇📄 Documento 5文件⬇📄 Documento 6文件⬇📄 Documento 7文件⬇📄 Documento 8文件⬇📄 Documento 9文件⬇📄 Documento 10文件⬇📄 Documento 11文件⬇📄 89a15e3d-7d75-4505-834e-d9e0c6d65cd6.pdf — 190 KB文件⬇📄 bdde74dd-9d27-4b56-9036-68bbe71acff6.pdf — 510 KB文件⬇📄 b7590543-85a0-4fb3-b2c3-ad41c7c86346.pdf — 94 KB文件⬇📄 dc546066-9bbc-4c57-9d2c-4ecc2919b1f4.pdf — 251 KB文件⬇📄 70c69eba-4cbd-4e0a-b073-04a553f336b5.pdf — 863 KB文件⬇📄 c7a0b2d0-a015-482c-81d7-6e69c7c60985.pdf — 198 KB文件⬇📄 49e9485d-c29e-497b-b9ea-96a5d22b0e9e.pdf — 47 KB文件⬇📄 2740ac09-7b26-4d67-9e59-c1ee8dae9412.pdf — 103 KB文件⬇📄 Visualizar — 41 KB文件⬇📄 Visualizar — 1.9 MB文件⬇📄 Visualizar — 414 KB文件⬇📄 d969a2c6bb882c74fd99ade4dcd758397bd7f819bfae165e8292df7e8b924479.pdf#imovel=2336615文件⬇📄 ce106667c770c1f90ff2c6ea8e80cda966b198634cc57083dcf8b12eaf85be23.pdf#imovel=2336615文件⬇📄 39a14ecb02e123058f136ff3a280b6cbcfe25998be0533bbd4f1e24f2249f0be.pdf#imovel=2336615文件⬇📄 5157b9c2ff10cb284218c2ea1b06bf4c55d4cb2cf30bfbb808b5a0fbfba5b8c9.pdf#imovel=2336615文件⬇📄 cec1f8ea1dd7df395525cec346f135dece2da24289f725d9d4c1d61e37451735.pdf#imovel=2336615文件⬇📄 9e5ef9c4d3152568b50575f2c7b20e978efbee0e83e6ce43558d4cd87875e014.pdf#imovel=2336615文件⬇📄 6ec49c66f5381950566465a2acfea498edcc085c33dc951d91d78d9988f7f705.pdf#imovel=2336615文件⬇📄 da61efabcb9a223ee6ca7274d1bba3625960eaa25a8d63821075dba59c0b9a5e.pdf#imovel=2336615文件⬇

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 5,003,728。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月23日, 第二次拍卖:2026年11月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

123 Leilões