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农村房产#2338731
Imóvel comercial área 48471m² Pq São Manoel LemeSP

Imóvel comercial área 48471m² Pq São Manoel LemeSP

📍 Pq. São Manoel, Leme, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月3日
拍卖类型法外拍卖
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Leme 的典型每平方米价格R$ 2,131/m² · 基于 70 条房源
在 Hasta 上架2026年10月27日(2 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Descrição do Item: imóvel de matrícula 15.600 do CRI de Leme/SP, assim descrito: Um lote de terreno, sem benfeitoria, situado nesta cidade e comarca de Leme-SP, à Rua Benjamin Arrais Seródio, antiga Rua Seis, lado ímpar, distante 27,00 metros da esquina desta com a Rua Carlos Rauter, antiga Rua Oito, sob nº 33 da quadra T, do loteamento PARQUE SÃO MANOEL, com a área de 495,00 metros quadrados, medindo 15,00 (quinze metros) de frente, 20,00 (vinte metros) - nos fundos, onde confronta com os lotes nºs 3 e 4; 25,00 (vinte e cinco metros) da frente aos fundos, do lado esquerdo, onde confronta com o lote nº 32, e, do lado direito, também da frente aos fundos, em dois lances, 5,28m (cinco metros e vinte e oito centímetros), em sentido obliquo à esquerda em relação ao alinhamento da Rua, em confrontação com área do Sítio Glória, mais 23,00m (vinte e três metros) em deflexão aberta à direita, em confrontação - com o lote nº 34“. AV.08 - construção de um prédio comercial de 484,71m2 de área construída, que recebeu o nº 11 da Rua Benjamin Arrais Seródio. Ônus: NI Local Depositado: Rua Benjamin Arrais Seródio, 11 - Pq. São Manoel - Leme/SP

位置

📍 Pq. São Manoel, Leme, SP

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区域概况

  • 识字率(15 岁以上): 95.38 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 2.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 98,161 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 243.65 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 32.67 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 402.871 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.56 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 350,000
拍卖师佣金(5%)R$ 17,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 10,500
契约与登记费(1.5%)R$ 5,250
预计总成本R$ 383,250

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Leme/SP 目前有 42 处拍卖房产在售.

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 350,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。