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Imóvel rural#2338731
Imóvel comercial área 48471m² Pq São Manoel LemeSP

Imóvel comercial área 48471m² Pq São Manoel LemeSP

📍 Pq. São Manoel, Leme, SP
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em LemeR$ 2.131,43/m² · base de 70 anúncios
Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição do Item: imóvel de matrícula 15.600 do CRI de Leme/SP, assim descrito: Um lote de terreno, sem benfeitoria, situado nesta cidade e comarca de Leme-SP, à Rua Benjamin Arrais Seródio, antiga Rua Seis, lado ímpar, distante 27,00 metros da esquina desta com a Rua Carlos Rauter, antiga Rua Oito, sob nº 33 da quadra T, do loteamento PARQUE SÃO MANOEL, com a área de 495,00 metros quadrados, medindo 15,00 (quinze metros) de frente, 20,00 (vinte metros) - nos fundos, onde confronta com os lotes nºs 3 e 4; 25,00 (vinte e cinco metros) da frente aos fundos, do lado esquerdo, onde confronta com o lote nº 32, e, do lado direito, também da frente aos fundos, em dois lances, 5,28m (cinco metros e vinte e oito centímetros), em sentido obliquo à esquerda em relação ao alinhamento da Rua, em confrontação com área do Sítio Glória, mais 23,00m (vinte e três metros) em deflexão aberta à direita, em confrontação - com o lote nº 34“. AV.08 - construção de um prédio comercial de 484,71m2 de área construída, que recebeu o nº 11 da Rua Benjamin Arrais Seródio. Ônus: NI Local Depositado: Rua Benjamin Arrais Seródio, 11 - Pq. São Manoel - Leme/SP

Localização

📍 Pq. São Manoel, Leme, SP

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 95,38 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 98.161 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 243,65 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 32,67 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 402,871 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,56 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 350.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.500,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.500,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 5.250,00
Custo total estimadoR$ 383.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 42 imóveis em leilão à venda agora em Leme/SP.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 350.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).