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独栋住宅#2378203
Casa em Terreno de 180 m² - Miguel de Castro Moreira - Rio Grande - RS

Casa em Terreno de 180 m² - Miguel de Castro Moreira - Rio Grande - RS

📍 Miguel de Castro Moreira, Rio Grande, RS, 96211630
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月9日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Mega Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Rio Grande 的典型每平方米价格R$ 2,789/m² · 基于 44 条房源
在 Hasta 上架2026年10月30日(2 天前)
机会评分49/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 114 – RIO GRANDE/RS – BAIRRO MIGUEL DE CASTRO MOREIRA – CASA – IMÓVEL OCUPADO Rua Saldanha Marinho nº 443 - lote 19 da quadra 21. Área total do terreno: 180.00m²; Área total construída não consta. Matr. 3.944 do 2° CRI Local. Eventual regularização de divergência das áreas entre a real construída e do terreno, a cadastrada na prefeitura e a cadastrada na matrícula, bem como a denominação do Bairro e numeração da casa – se necessário assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelo órgão, ficarão a cargo do arrematante. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão. Lance mínimo R$ 175.000,00 – Código do imóvel 924188 O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR. OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo. À vista, sem desconto. Condições de Parcelamento (para arrematações com valor a partir de R$ 20.000,00) Sinal de 20% e o saldo em 08 parcelas mensais sem juros e sem correção. Sinal de 25% e o saldo em 12 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) e sem correção. Sinal de 25% e o saldo em 24 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA. Sinal de 30% e o saldo até 78 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA. * Vide condições completas no

位置

📍 Miguel de Castro Moreira, Rio Grande, RS

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3.4 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 191,900 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 71.53 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.9 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 27.6 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 2,683 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.23 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.74 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 175,000
拍卖师佣金(5%)R$ 8,750
ITBI 产权转让税(3%)R$ 5,250
契约与登记费(1.5%)R$ 2,625
预计总成本R$ 191,625

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Rio Grande/RS 目前有 134 处拍卖房产在售,平均比评估价低 39%.

诉讼案件信息

案件编号4009255-60.2026.8.26.0564
审理法庭7ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, processo nº 4009255-60

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 175,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月9日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Mega Leilões