Direitos Apto A.C. 45,9951 m² - Pimentas, Guarulhos/SP

Transmissão ao vivo do Evento Se houver transmissão ao vivo, o acesso será liberado Descrição do Bem 🏢 Apartamento – Pimentas – Guarulhos/SP 🛒 Excelente oportunidade para investidores e compradores em Guarulhos/SP. Trata-se dos direitos sobre o Apartamento nº 13 , localizado no 1º andar do Bloco 6 do Residencial Vila Pimentas II , com 42,00 m² de área privativa e 45,9951 m² de área total construída . A unidade está inserida em empreendimento residencial consolidado e possui fácil acesso às estruturas urbanas e aos serviços da região. 📍 Endereço Completo Rua Mucugeo, nº 410 – Residencial Vila Pimentas II – Pimentas – Guarulhos/SP 📄 Características do Imóvel Descrição: Direitos sobre a unidade autônoma designada Apartamento nº 13 , localizada no 1º andar do Bloco 6 , do empreendimento denominado “Residencial Vila Pimentas II” , com entrada pelo nº 410 da Rua Mucugeo, no bairro Pimentas, perímetro urbano de Guarulhos/SP. A unidade possui 42,0000 m² de área privativa construída , 3,9951 m² de área comum construída , totalizando 45,9951 m² de área total construída . Corresponde à unidade uma fração ideal de 34,5096 m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,238095% no terreno e nas áreas comuns do condomínio, sendo o terreno com área total de 14.494,03 m² . O apartamento, considerando a referência de quem olha o bloco a partir da Rua Mucugeo, está localizado na parte posterior e no lado esquerdo do Bloco 6. 🔹 Imóvel 01 Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Bloco 6 do Residencial Vila Pimentas II. Confrontações: · Frente: Apartamento de final “4” · Lado direito: Área comum do condomínio, incluindo vão de claridade e hall de acesso aos apartamentos · Lado esquerdo: Área comum do condomínio, onde no térreo situa-se o recuo do Bloco 6 em relação ao Bloco 8 · Fundos: Área comum do condomínio, onde no térreo situa-se o recuo em relação ao muro que delimita o empreendimento Benfeitorias: Unidade residencial integrante do Residencial Vila Pimentas II. Vaga de garagem: Não há vaga de garagem vinculada à unidade. Conforme estabelecido no Instrumento de Instituição e Especificação de Condomínio, o empreendimento possui 420 apartamentos , enquanto o pátio de estacionamento comporta 140 veículos . Dessa forma, não existe vinculação entre os apartamentos e as vagas de estacionamento, nem mesmo vagas indeterminadas. A utilização do pátio, que constitui área de uso comum, é disciplinada pela Convenção de Condomínio e pelo Regulamento Interno. 📐 Áreas Área privativa: 42,0000 m² Área comum construída: 3,9951 m² Área total construída: 45,9951 m² Fração ideal: 34,5096 m² Coeficiente de proporcionalidade: 0,238095% Área do terreno do condomínio: 14.494,03 m² Tipo de imóvel: Apartamento residencial – direitos sobre a unidade 📑 Matrículas Matrícula nº: 120.351 🏛️ Cartório de Registro: 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 120.351 Processo: Não informado Juízo: 8ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP Juiz de Direito: Dr. Luiz Gustavo de Oliveira Martins Pereira Gravames: Não informado 🌆 Benefícios da Região – Guarulhos/SP 🚗 Localização estratégica: Guarulhos integra a Região Metropolitana de São Paulo, com conexão com a capital e importantes eixos viários da região. 🏬 Infraestrutura urbana: o bairro Pimentas possui comércio, serviços, escolas, unidades de saúde e demais estruturas voltadas ao atendimento da população local. 📈 Potencial de investimento: unidade residencial com 42 m² de área privativa , inserida em empreendimento com grande número de unidades, podendo representar alternativa para investimento imobiliário e geração de renda. 📌 Empreendimento consolidado: o Residencial Vila Pimentas II possui 420 apartamentos , com estrutura condominial e estacionamento de uso comum, cuja utilização é regulamentada pelas normas internas do condomínio. Ver descrição completa 1ª Praça ? Encerramento: qui., 29 de out. de 2026, 14:30 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 87.403,40 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado Possibilidade de Parcelamento Entrada de: R$ 21.850,85 +5% de Comissão sobre o valor da arrematação +30 Parcelas de R$ 2.185,09 (+correção) 2ª Praça ? Encerramento: qui., 19 de nov. de 2026, 14:30 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 43.701,70 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado Possibilidade de Parcelamento Entrada de: R$ 10.925,43 +5% de Comissão sobre o valor da arrematação +30 Parcelas de R$ 1.092,55 (+correção) Compra Imediata Proposta Leilão Compra Imediata ou Envio de Proposta Neste tipo de evento o bem está disponível por um preço fixo, não havendo disputa de ofertas. Se o usuário concordar com o valor definido, é só clicar e garantir na hora. É simples, rápido e sem surpresas! Neste tipo de evento, cada participante envia uma proposta de valor de forma sigilosa, sem saber quanto os outros usuários ofereceram. Depois que todas as propostas são recebidas, a maior oferta vence. Por isso, é importante pensar bem antes de enviar sua oferta! Nesse evento haverá uma disputa de ofertas, sempre de forma crescente e todos os participantes tem acesso aos valores ofertados. Vence o usuário que enviou a maior oferta e o bem é arrematado. Aqui você decide como participar: pode enviar uma proposta e aguardar o resultado ou garantir o item na hora pelo valor de compra imediata. Se alguém comprar antes, leva o item na hora e a disputa termina. Para se habilitar crie ou acesse sua Conta Comprova Crie ou acesse sua Conta Comprova Veja as condições e se habilite Documentos Dados Judiciais Ônus Condições de Venda Direitos Apto A.C. 45,9951 m² - Pimentas, Guarulhos/SP Gislene de Oliveira Rodrigues ID Evento: 39487 Local: SAO PAULO , SP Data de Abertura: 19/11/2026 14:30 Agente de Negócio: Gislene de Oliveira Rodrigues CONDIÇÕES DE VENDA *Os horários aqui considerados são sempre os de Brasília/DF. CONDIÇÃO DO LEILÃO – O leilão será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. LUIS OTÁVIO MARCOLINO SHINKAWA, matriculado na Junta Comercial do Estado de Minas Gerais – JUCEMG sob o nº 1201 . CONDIÇÕES PARA PARTICIPAR DO LEILÃO – Os interessados em participar do leilão deverão estar em plena capacidade de exercício dos atos da vida civil, assistidos ou representados, nos termos da legislação em vigor, estar de acordo com o Edital e com as condições de participação no leilão via internet do site https://mercado.bomvalor.com.br/ , além de estar com seu CPF/CNPJ em situação regular junto à Receita Federal. As habilitações para participação do leilão online devem ser solicitadas através do site https://mercado.bomvalor.com.br/ com a antecedência indicada no link no próprio leilão. ATENÇÃO: O LEILOEIRO OFICIAL NÃO CANCELA NEM TAMPOUCO ANULA LANCES EFETUADOS ATRAVÉS DA INTERNET EM NENHUMA HIPÓTESE. OS LANCES OFERTADOS SÃO IRREVOGÁVEIS E IRRETRATÁVEIS E CONSTITUEM COMPROMISSO ASSUMIDO . *O Usuário é responsável por todas as ofertas e lances registrados em seu nome. REGRAMENTO – As regras aqui dispostas estão estabelecidas de acordo com as determinações do Comitente/Vendedor, proprietário do(s) bem(s) sendo alienado em leilão eletrônico, consoante com a legislação pertinente e/ou normas referentes a leilões extrajudiciais, e as determinações presentes no edital de leilão. CADASTRO E ACEITE – Para participar das praças divulgadas no Portal MERCADO BOMVALOR o usuário deverá criar sua identidade digital e realizar o cadastro na Conta Comprova®, ocasião em que inserirá as informações solicitadas pelo portal, ficando, o usuário, responsável pela veracidade das informações ali preenchidas. Feito o cadastro, será encaminhado pelo leiloeiro um e-mail de confirmação ao endereço eletrônico informado, devendo o usuário confirmar seu cadastro para liberar seu acesso ao portal eletrônico e possibilitar a sua habilitação no leilão de interesse e a oferta de lances no mesmo. TRATAMENTO DE DADOS – O usuário AUTORIZA, desde já, o Leiloeiro Oficial e a plataforma MERCADO BOMVALOR a tratar seus dados pessoais para tais finalidades. O proponente AUTORIZA o compartilhamento de seus dados com a plataforma Mercado Bomvalor e com o Comitente/Vendedor. Os dados pessoais informados poderão ser armazenados em servidores localizados no Brasil ou no exterior e somente serão fornecidos a terceiros na forma da Lei e/ou mediante ordem judicial. O usuário poderá acessar, confirmar ou solicitar a correção, eliminação, anonimização ou portabilidade dos dados tratados. Os dados pessoais serão tratados em conformidade com a Lei nº 13.709/18, na forma especificada na política de privacidade/termo de privacidade fornecido ao cliente no ato de criação de sua identidade digital e cadastramento na Conta Comprova®. PAGAMENTO DO LANCE – O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do(s) bem(ns) arrematado(s), no prazo de 24 (vinte e quatro) horas após aprovação da venda/lance e comunicação, via e-mail, do resultado do leilão ao vencedor. DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL – O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, em até 24 (vinte e quatro) após aprovação da venda/lance e comunicação, via e-mail, do resultado do leilão ao arrematante, o valor correspondente ao percentual determinado pelo edital de leilão, que incidirá sobre o preço da arrematação. O pagamento deverá ser feito por depósito na conta bancária do Leiloeiro Oficial, cujos dados serão encaminhados por e-mail em conjunto com informação da aprovação da venda/lance. Após a realização dos depósitos, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante no e-mail contato@bomvalor.com.br , para que seja dada continuidade na alienação do bem arrematado. A comissão devida não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita ou não aprovada, por razões alheias à vontade do arrematante. ESTADO DO(S) BEM(NS) – O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) em caráter "AD CORPUS” e no estado de conservação em que se encontra(m), sem garantias. As fotos e a descrição detalhada do(s) bem(ns) a ser(em) apregoado(s) estão disponíveis no Portal https://mercado.bomvalor.com.br/ . TRANSFERÊNCIA/RETIRADA – Caberá ao(s) arrematante(s) providenciar todas as medidas necessárias à transferência, registro, desmontagem, remoção e transporte do(s) bem(ns) arrematado(s), inclusive baixa de gravames e imissão de posse, quer seja por meio de profissionais contratados (despachantes, advogados etc.) e/ou diretamente junto aos Órgãos competentes, incorrendo por conta deste as despesas e os custos relativos. DEMAIS INFORMAÇÕES SOBRE AS CONDIÇÕES DE VENDA DO LEILÃO ESTÃO PRECÍPUA E ESPECIFICAMENTE PRESENTES NO SEU RESPECTIVO EDITAL, DEVENDO A SUA LEITURA SER REALIZADA DE MODO IMPRESCINDÍVEL . Bomvalor Para criar uma conta, você precisará se cadastrar na Conta Comprova®. A Conta Comprova® foi desenvolvida para compradores, vendedores, leiloeiros, casas leiloeiras, corretores, vistoriadores, avaliadores, administradores judiciais em todos os mercados do ecossistema de leilões. Retome a solicitação para prosseguir com a habilitação. Este cadastro é necessário pois todos os registros e dados são gravados em um cartório em blockchain, o Cartório Comprova®. Caso já possua uma conta, você será redirecionado ao site da Conta Comprova® e deverá realizar o login para seguir com a habilitação. Acesse ou Crie sua Conta Comprova Documentos Edital Completo Informações Complementares Matrícula Dados Judiciais Processo Digital N.: 1034200- 86.2024.8.26.0224 Comitente: 8ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE GUARULHOS/SP Juíz: Luiz Gustavo de Oliveira Martins Pereira Exequente: Condomínio Residencial Vila Pimentas II Executado(a): Maria Cícera De Sousa Silva e Outro Sujeitos: Condomínio Residencial Vila Pimentas II, Maria Cícera De Sousa Silva e Outro Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Ônus Consta da respectiva matrícula imobiliária, conforme: R.3 - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Ressalta-se que, embora a credora fiduciária tenha informado que o contrato se encontra liquidado, permanece pendente a averbação do cancelamento na matrícula; Av.5 - PENHORA EXEQUENDA. Não constam nos autos recurso ou causa pendente de julgamento. DÉBITOS FISCAIS – Não foi possível realizar a consulta individualizada de eventuais débitos fiscais incidentes sobre o imóvel, tendo em vista que não consta nos autos nem na matrícula a inscrição imobiliária específica do apartamento nº 13. A matrícula informa apenas inscrições cadastrais relativas à área maior do empreendimento, e o portal da Prefeitura Municipal de Guarulhos não disponibiliza pesquisa por endereço ou número da matrícula. Em consulta realizada por meio do CPF da proprietária Maria Cícera de Sousa Silva, nº 058.487.137-66, foi localizado Demonstrativo de Débitos emitido pela Prefeitura Municipal de Guarulhos em 24/08/2026, referente à inscrição cadastral nº 7.567.278, no qual consta a inexistência de débitos municipais até a data de sua emissão. Embora o documento apresente o endereço Rua Mucugeo, nº 410, Jardim Guilhermino, Guarulhos/SP, não identifica o bloco ou o apartamento correspondente. Dessa forma, não é possível confirmar de maneira inequívoca que a informação se refira especificamente ao apartamento nº 13 do Bloco 6, objeto do leilão. DÉBITO FIDUCIÁRIO: Conforme informação prestada pela credora fiduciária Caixa Econômica Federal, em 19/08/2026, o contrato vinculado ao imóvel encontra-se liquidado, inexistindo saldo a receber ou interesse da instituição financeira no leilão, estando pendente apenas a averbação do cancelamento da alienação fiduciária na matrícula do imóvel. *Todos os débitos serão atualizados até a data da alienação Lotes em Repasse Lote Lance Usuário Lote 0 R$ 000.000,000 u**** Nenhum lote em Repasse Agente de Negócio Preferência Você está retirando o(a) Leiloei como seu Agente de Preferência, deseja confirmar essa ação? NÃO SIM Tags do Evento Tribunal de Justiça Rua Mucugeo, 410 - Ap:13 - Bl: 6, Jardim Guilhermino, Guarulhos/SP 1ª Praça ? Encerramento: qui., 29 de out. de 2026, 14:30 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 87.403,40 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado Possibilidade de Parcelamento Entrada de: R$ 21.850,85 +5% de Comissão sobre o valor da arrematação +30 Parcelas de R$ 2.185,09 (+correção) 2ª Praça ? Encerramento: qui., 19 de nov. de 2026, 14:30 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 43.701,70 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado Possibilidade de Parcelamento Entrada de: R$ 10.925,43 +5% de Comissão sobre o valor da arrematação +30 Parcelas de R$ 1.092,55 (+correção) Compra Imediata Proposta Leilão Compra Imediata ou Envio de Proposta Neste tipo de evento o bem está disponível por um preço fixo, não havendo disputa de ofertas. Se o usuário concordar com o valor definido, é só clicar e garantir na hora. É simples, rápido e sem surpresas! Neste tipo de evento, cada participante envia uma proposta de valor de forma sigilosa, sem saber quanto os outros usuários ofereceram. Depois que todas as propostas são recebidas, a maior oferta vence. Por isso, é importante pensar bem antes de enviar sua oferta! Nesse evento haverá uma disputa de ofertas, sempre de forma crescente e todos os participantes tem acesso aos valores ofertados. Vence o usuário que enviou a maior oferta e o bem é arrematado. Aqui você decide como participar: pode enviar uma proposta e aguardar o resultado ou garantir o item na hora pelo valor de compra imediata. Se alguém comprar antes, leva o item na hora e a disputa termina. Para se habilitar crie ou acesse sua Conta Comprova Crie ou acesse sua Conta Comprova Maior Oferta: R$ XXX,XX X*** XX:XX:XX | XX/XX/XXXX Ofertas Superadas: R$ XXX,XX X*** XX:XX:XX | XX/XX/XXXX Ver histórico de ofertas Histórico de Ofertas Login Data Valor Oferta(R$) Comissão Total Lote X*** XX/XX/XXXX - XX:XX:XX R$ XXX.XXX,XX + X% R$ XXX,XX R$ XXX.XXX,X Neste histórico podem ser exibidas apenas as últimas 20 ofertas enviadas. Para visitação, mais informações ou dúvidas sobre essa oferta fale diretamente com um agente de negócios