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房产#2399220
IMÓVEL MATRICULA 35.122

IMÓVEL MATRICULA 35.122

📍 Boehmerwald, Joinville, SC
起拍价
R$ 85,000
评估价R$ 85,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 43,350
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2027年1月12日
第二轮拍卖2026年1月26日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Fabiane Baldissera Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Boehmerwald 的典型每平方米价格R$ 4,700/m² · 基于 7 条房源
在 Hasta 上架2026年10月30日(7 天前)
机会评分33/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

“Imóvel matriculado no 3° ORI da Comarca de Joinville/SC sob o n° 35.122: apartamento n° 11, tipo A, do bloco 30, localizado no térreo ou 1° pavimento do Condomínio Residencial Trentino I e vaga de garagem de uso comum, situado nesta cidade, na Rua Juliano Busarello, bairro Itinga – Bloco, CEP: 89235-350 este localizado à direita de quem olha o Condomínio, e faz frente para a mesma rua, cujo apartamento está localizado à direita e na frente de quem entra no bloco – Composto de 02 (dois) dormitórios, um com 8,45m² e outro com 7,20m², sala, banheiro, circulação e cozinha/lavanderia, escada de acesso ao piso superior, circulação comum, rampa e acesso ao bloco – com área privativa de 44,150m², área de uso comum de 5,1994153225806m², área total de 49,3494153225806m², fração ideal solo de 0,0020161290322580605, e quota de 76,06709677419350m² do terreno, situado neste cidade, área 2, fazendo frente a Oeste com 123,30 metros, para o alinhamento ímpar da Rua Adolfo da Veiga, outra frente a Norte, lado esquerdo de quem da Rua Adolfo da Veiga olha, em 02 linhas a 1ª em curva de esquina, formada pelas Ruas Adolfo de Veiga e Juliano Busarello, com raio de 6,00 metros, medindo seu desenvolvimento 12,13 metros e a 2ª em reta com 344,16 metros, pelo alinhamento par da Rua Juliano Busarello, fundos a Sul, lado direito de quem da Rua Adolfo da Veiga olha com 287,62 metros, com terras de Dorival Hansen, travessão dos fundos a Leste com 117,45 metros, com terras de Nilton José Cristofolini e outros (área remanescente A), contendo a ÁREA TOTAL DE 37.729,28m²”. AVALIAÇÃO: R$ 85.000,00 (oitenta e cinco mil Reais). ÔNUS: R2/25.122 Alienação Fiduciária em Favor do Fundo de Arrendamento Residencial – FAR, AV7/35.122 Penhora Autos n° 0317640-87.2017.8.24.0038 da 4ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC, onde é Exequente: Residencial Trentino I.

位置

📍 Boehmerwald, Joinville, SC

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.9 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 616,317 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 546.46 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.5 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 45.98 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,128 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.5 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 98.43 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 85,000
拍卖师佣金(5%)R$ 4,250
ITBI 产权转让税(3%)R$ 2,550
契约与登记费(1.5%)R$ 1,275
预计总成本R$ 93,075

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Joinville/SC 目前有 354 处拍卖房产在售,平均比评估价低 37%.

诉讼案件信息

案件编号0317640-87.2017.8.24.0038

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 85,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2027年1月12日, 第二次拍卖:2026年1月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Fabiane Baldissera Leilões